房主与租户都有违约行为违约金如何计算 案情简介：房主与租户都有违约行为 2024 年 11 月 8 日，原告冉某与被告李某签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告的写字间一套，建筑面积 93.32 平方米，租赁期限自 2024 年 11 月 11 日至 2024 年 11 月 10 日止，租金为原告每年净收 24000 元，物管费、清洁费、电梯等费用按物管公司标准计算由被告承担;租金采纳现金按季支付，第一次租金应在合同签订当日支付，包括 2 个月租金及 2000 元的押金，第二次租金应在前一次付租期满提前 30 日支付 4 个月租金 8000 元，先租后用;清洁费、物管费按物管公司要求及时支付，退房时结清至当月;押金在合同义务终止前不能充抵任何租金、费用，不能视为违约金，合同期满终止时被告结清所有费用并履行完手续 15 日后退还履约担保押金;未到期退房的，履约担保押金不退;被告未根据约定支付租金及物管费达一日的，原告有权单方面解除合同收回房屋;合同终止日或解除合同、收回房屋日，被告将租赁房屋及配套设施以良好、适租、清洁状态交还原告，否则原告有权打开门锁、收回房屋，且按一次性清洁费800 元、墙面污损 600 元/平方米从押金扣划保洁及修缮等费用;任何一方违约由违约方根据该房月租金的三倍作为违约金赔偿对方。双方在合同中还约定了其他事项。 合同签订后，被告方向原告方支付了租金 4000 元、押金 2000 元。原告方将租赁房屋交给了被告。此后，被告方未再向原告交纳租金。 法院判决：被告支付原告存款及利息 法院经审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，被告李某依约应于 2024 年 12 月 10 日前支付 2024 年 1 月 11 日至2024 年 5 月 10 日期间的租金，其逾期未支付，其行为已构成违约，应当承担继续支付租金的责任;但原告冉某已于 2024 年 4 月 11 日收回租赁房屋，故原告主张被告支付 2024 年 1 月 11 日至 2024 年 4 月10 日期间的租金 6000 元，不违反双方的约定和法律规定，本院予以支持。 原告冉某以被告拒不支付租金为由主张解除双方之间的租赁合同，被告李某也同意解除合同，故本院对原告解除双方租赁合同的诉讼请求予以支持。就原告方主张的违约金问题，因双方在租赁合同中进行了约定，现确因被告逾期不支付租金构成违约，故本院对原告主张被告承担违约金的请求予以支持;但根据双方合同的约定，违约金并未针对违约方的具体违约行为，可以认定其...
