房产买卖合同(集锦 15 篇)房产买卖合同 1 内容一、必备要素 1．申请人全称或姓名、申请日期及申请事项
2．公证处审查的事实
包括： 甲方及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力； 乙方及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力； 担保人的身份、资格及担保能力； 合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示； 出售房产的基本情况
包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售房产要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等； 是否履行了法律规定的批准或许可手续
当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见； 3．公证结论： 当事人签订合同的日期、地点、方式等； 当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定
合同内容的合法性
当事人在合同上的签字、盖章的真实性
二、选择要素 1．当事人对合同内容的重要解释或说明
2．当事人是否了解了合同的全部内容
3．合同生效日及条件等
4．公证员认为需要说明的其他事实或情节
房产买卖合同 2 常常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让
那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗
首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必定导致合同无效
其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分
但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准
