房地产定向开发合同

房地产定向开发合同一.开发小区的基本情况1.小区名称：红皖家园。2.小区位置：在合肥市蜀山区井岗路以南，荷花路以北，琥珀路以东，湖光路以西。3.周边环境：东邻三十五中学和在建中的香港乐客来国际商贸中心，南望大蜀山，西连生态长廊，北靠董铺水库。4.幢数层高：16 幢，2.9 米层高。分别为 18+1 层、17+1 层、16+1 层的二梯三户、二梯四户型式组合高层住宅，共 2150 户。二、质量要求和小区建设标准1.乙方按行政主管部门批准的，并经甲方及甲方建房领导小组认同的规划设计方案标准进行开发建设。2.进场施工队伍必须具备与本小区建设标准适应的相应资质（提供相应的证明材料）。3.小区内部环境标准以总体规划书的规定为准。4.楼房建设标准：每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配。每户内装修为户内毛坯房、品牌钢制防盗入户门。每幢楼公共部分：国际品牌电梯（国内生产组装），品牌墙面、墙顶涂料，地面防滑地砖，楼梯用防滑地砖从 1 楼铺设到 3 楼。外窗为彩铝型材配中空玻璃。有线电视、宽带网、电话接口入户。可视对讲系统、煤气管道到户（不含开户费）。（其他未尽事宜以提供给安徽鑫诚工程咨询有限公司的规划方案和设计文件为准）三、配套设施及车位建设1.红皖家园小区配套设施，如幼儿园、游泳池、篮球场、网球场、小区安保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资建设，产权交付给小区业主委员会，由业主委员会管理，供小区住户共同使用。2.车位建设。乙方应当根据批准的规划设计条件建设小区车位。（1）按规划要求，户均停车位比例为 1：1，总户数为 2150 户。经过乙方与相关职能部门协调，车位建设为地面 40%，地下车位为 60%。地下车位建设面积为 38700 平方米，地下车位建设可实行双层机械停车、人防设施兼顾地下停车场和单独建设专业地下停车场相结合的'方式。（2）为尽可能地节约红皖家园小区建设成本，甲方应当以职工经济适用房形式申请优惠政策，争取将户均停车比例降至 1：0.6，同时根据地面 40%、地下 60%的比例布置停车位置。该项工作甲方必须在本协议签定后 45 天内完成，逾期乙方将按原规划施工。（3）地下车位及装置的建设应当根据规划部门最终批准的方案实施。建设费用：乙方将人防设施易地建设费（已打入成本的计提的 1800 元/平方米人防费用总额）按实交数额提出用于人防实施兼顾地下车位建设，实际建设增加的成本费用计入房价。具体操作规程，由乙方与甲方另行商定。四.住宅价...