房地产开发可行性报告（通用 3 篇）房地产开发可行性报告 第 1 篇 可行性讨论过程中的误区及应对措施 常见误区 一个标准的效益分析 假如项目可行性讨论报告十分肯定地明确将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告。一份专业而严肃的项目可行性讨论报告不可能只是一个效益标准。在可行性讨论时，会有很多不确定的因素。这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性讨论的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性讨论根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。 先入之见的可行性分析讨论 通过一些房地产投资项目失败的案例，发现其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括：在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果是无人问津;准备在一个规划失控的农民居住区开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城市同类楼盘供应量过大致使需求短缺;建设成本远远超过预算造成资金不继等等。通过失败的案例可以发现，房地产项目在可行分析讨论过程中，只是从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性分析讨论”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。 应对措施 重视专业化及市场培育工作。加快专业化及市场培育工作，推动行业规模化与专业化，是提高可行性讨论水平，确保其精度、深度、控制误差的根本保证。当前市场逐渐走向法律规范和成熟，日益剧烈的市场竞争成为企业加强可行性讨论的外在动力。 提高从业人员素养。这是控制可行性误差的基本保障。在某种意义上看，可行性讨论人员应该是“全才”，必须具备相当的工程技术、经济、房地产开发经营、法规、税务、金融等专业知识。 建立可行性讨论数据库。当前国内房地产市场透明度还不高，可行性讨论人员往往难以编写到完整和准确的市场信息。信息的缺失或误差，可能给可行性分析带来巨大误差。在这种情况下，可行性分析人员更需要加强对信息的编写、整理工作。通过去粗取精，去伪存真的过程，将市场上分散的信息整理为可用的数据。另外，还可加强项目后评价工作，根据四川交投集团《投资项目后评价指引》的方法和内容，通过分析对比，总结经验，改善投资管理和决策，进一步提高可行性讨论的有用性。 加强房地产可行性讨论工作的一些建...
