房地产经营与估价专业认知实习报告-

房地产经营与估价专业认知实习报告 一、实习目的及任务房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯穿，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。1、通过参观实际建筑，加强了我们对建筑施工图的认识，了解了建设项目的总体设计，建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、结构布置、装饰构成等特点。2、通过参观在建工程及阅读施工图纸，还在老师的引导阅读了整套图纸，进一步提高识读工程图的能力。3、通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟悉房屋构造，了解建筑材料的特性及应用。4、通过实习,将所学理论知识与实践知识相结合，同时为以后的专业知识的学习打下了基础.二、实习地点，时间及内容地点：中海国际社区 e 区二期工程时间：20XX.07.08内容：该工程有江苏南通六建建设集团有限公司承包。建筑楼层达 19 层，结构为框架剪力墙结构，地上为 18 层，地下一层。承重墙为钢筋混凝土墙，隔墙为空心砌块墙。在这个施工现场我们了解到建筑面积与使用面积的区别，为我们以后自己买房子做了一个初步的了解。二期正在投资建设中。住宅用房采纳的是混凝土结构，项目负责人万总为我们讲解了单项工程、分项工程、分步工程，让理论与实践具体结合。从上往下，我们了解了玻璃纤维可以作为保温材料来贴于墙面，用密封胶将大理石板挂于外面来装饰，用 810 公分隔离墙来减少施工成本，用石棉条来添塞空间。项目负责人对我们的问题进行了详细的解答，并向我们讲解了此物业的主要特点：洁污分离、动静分离、干湿分离、休闲区与私密区的分离。他们对业主的要求进行深化透彻的分析，针对不同的业主要求，他们有不同的设计来满足，可谓用心良苦。四、实习收获汇总1.本人在实习期间没有缺席，迟到，早退现象。2.积极遵守建筑施工场地的安全规章原则，不嬉笑打闹，注意安全，仔细听从实习老师安...