住宅楼工程项目管理策划施组策划成本策划方案

XXXX·XXX 二期 XX 二标段总承包工程项目管理策划XX 建设集团 XX 分公司第 X 项目部第一部分 工程概况1.1 工程总体情况介绍 XXXX·XXXXX 一期二标段总承包工程位于安徽省合肥市北二环边，东临电厂路（合作化路），西临四里河路，由三栋高档住宅楼、一栋商业用房和地下车库组成。本工程总建筑面积: 83381m2，其中地上面积 61071m2，地下面积22310m2。工程总造价 14837 万元，其中甲方指定分包 2802 万元，直接施工的部分为 12035 万元。合同工期 ：2011 年 4 月 18 日-2012 年 9 月 20 日，共计 522日历天。建设单位：XXXX 房地产集团合肥置业有限公司设计单位：华通设计顾问工程有限公司监理单位：安徽南巽建设项目管理投资有限公司监督单位：合肥市建筑质量安全监督站庐阳区监督科1.2 工程概况1.2.1 总承包范围根据合同内容，XXXX·XXXXX 一期二标段总承包工程，包括 A-04-03#、A-04-04#、A-04-05#、A-04-06#及地下车库，具体承包范围如下：除招标人指定分包项目和独立分包项目的工程以外图纸所含的全部内容，包括但不限于地下室结构工程；主体结构工程；防水工程；室内粗装修工程；住宅外装修工程（面砖、涂料部分）；水电安装工程；通风空调工程等。1.2.2 甲方分包范围甲方指定分包施工的工程（包括但不限于）：铝合金（或塑钢）门窗、幕墙工程；入户门工程；阳台栏杆；电梯安装工程；室内精装修工程；室外泛光照明；弱电工程；消防工程。独立分包施工的工程（包括但不限于）：土方工程、基坑支护工程、降水工程及桩基工程；红线范围内市政、热力、燃气、电信、电视、电力、自来水干管、信报箱等工程；室外景观工程；室外道路工程、红线范围内室外雨污水工程。1.2.3 建筑概况建筑概况序号工程名称内 容1二次结构承重墙体为混凝土墙体、外隔墙采用煤矸石烧结多孔砖、内隔墙采用煤矸石烧结空心砖、管道井采用煤矸石烧结实心砖、楼梯间隔墙采用加气混凝土砌块2外墙保温墙体采用 30 厚聚苯板外保温、屋面采用 45 厚挤塑聚苯板3装修工程外墙材料仿石涂料墙面、干挂花岗薄石板墙面、面砖墙面、干挂铝塑复合板墙面内墙材料乳胶漆墙面、水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面、刮腻子喷涂、高级面砖墙面、高级涂料墙面、刮耐水腻子喷涂墙面门窗外窗采用彩色铝合金门窗双层中空玻璃地面防滑地砖地面、水泥砂浆地面、高级防滑地砖地面顶棚腻子顶棚、纸面石膏板吊顶乳胶漆顶棚、乳胶漆顶棚、水泥砂浆顶棚、保温顶棚、耐...