物业服务合同集锦八篇物业服务合同 篇 1 答辩人：XXX，女，汉族，XXXX 年 XX 月 XX 日出生，公民身份号码：XXXX，住 XXXX
被答辩人：XXX 物业服务有限公司，住所地：XXXX，组织机构代码 XXX 法定代表人：XXX，任董事长
答辩人因与 XXX 物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩意见： 一、开发商因房屋质量问题导致答辩人一直未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业服务费应由开发商承担
首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书
依据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主承担
未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担
前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”
因此，本案的物业服务费应由开发商承担；其次，原告提交的《前期物业管理服务协议》上并没有答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订《前期物业管理服务协议》，也没有形成物业管理服务关系
原告通过《前期物业管理服务协议》上的约定催要物业费是没有事实依据
二、物业管理费及能耗费的计算没有依据
首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同
本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业；最后，物业服务收费实行明码标价及亮证制度
原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证
但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其根据法律规定收费
