租金报告调查报告 一、调查目的 “绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推动项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。 二、调查范围 以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。 三、调查方式 走街选点访问。 四、综合分析 1、人民北路。 本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金 4——8 元；二层：日租金 1.6 左右。 案名 楼层 面积（㎡） 年租金（万元） 日租金（元） 人民北路银时代店 一层 30 8 7.3 人民北路两岸咖啡店 二层 500 30 1.64 西鱼巷 59 号嗒滴嗒童装店 一层 70 9 3.5 4、长安路。 该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。 案名 楼层 面积（㎡） 年租金（万元） 日租金（元） 金陵中路 292 号（空置） 一层 25 10 10.95 金陵中路 318 号汀凡诗女装店 一层 30 6 5.4 县前中街 385 号（空置） 二层 800 70 2.39 5、县前街。 重点调查了位于县前街与道园路相交处“第 3 大道商业广场”。该项目总建筑面积为 3.7 万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约 2 万余平方米。 该项目一层日租金报价每平方 3.5 元；二层报价 2.5元。 据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以 1.4 元的底价从业主手中获得招商运营权。 案名 楼层 面积（㎡） 年租金（万元） 日租金（元） 解放中路 376 号李宁运动店 一层 83 37 12.2 解放中路 389 号（空置） 一层 90 41 12.4 解放西路 115 号和记菜馆 一层 200 12 1.64 解放西路 246 号佳业房产经纪 一层 30 4 3.65 五、本案租金定位 综合项目周边租金水平，特别参考“第 3 大道”，我们认为本案以底层 3 元、二层 1.5 元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮 0.5——1 元作为招商方的回报。 理由： 1、这个价格具有一定的'竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。 2、这个价格具有一定的成长性。根据长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增 5%，能保持项目持续性运作。
