精选房屋转租合同汇总五篇房屋转租合同 篇 1 转租合同是房屋租赁合同的一种，因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件，如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、实行法定的形式并经过法定的程序，等等
除此之外，根据合同法及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件： (一)房屋租赁合同有效且尚未终止 首先，房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效
其次，房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人
假如房屋租赁合同无效，承租人对房屋就没有租赁权，当然无权将房屋转租;假如房屋租赁合同已经终止，承租人的租赁权已经消灭，也不再具有转租的资格
转租人无权转租房屋的，转租合同也就当然无效
(二)经出租人同意 尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必定会影响出租人的利益，同时，出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋
因此，为了保护出租人的利益，也为了坚持意思表示真实的原则，承租人将承租的房屋转租的，必须经出租人同意
合同法第 224 条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
”《城市房屋租赁管理办法》第 27 条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
”该办法第 28 条规定：“房屋转租，应当订立转租合同
转租合同必须经原出租人书面同意，并根据本办法的规定办理登记备案手续
” 所谓经出租人同意，既可以是在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，也可以是房屋租赁合
