2024年[房地产估价技术报告]-房地产估价报告

房地产估价技术报告 一、个别因素分析 估价对象位于自井区五星街石滩坝居委会同兴路 3 组团 T3 号房同兴苑底层，房屋结构为钢混结构，用途为营业用房，房屋建筑面积 3212 平方米，房屋所占用土地为出让方式取得，土地使用权面积 5859 平方米。 估价对象房屋位于同兴路 3 组团 T3 号房同兴苑的底层，长 218 米，宽约 154 米，该宗地座落在自井区五星街石滩坝居委会同兴路，属自贡市城区Ⅱ级用地。 该宗土地形状较规则，四至为东临力拓开发公司土地，南临道路，西临同心路，北临力拓开发公司土地，浅丘地形、宗地内场地较为平坦，地质构造较为稳定，无震灾历史。基础设施为通供水、排水、供电、通讯、通路、、通气、场地平整，为“六通一平”。大气符合国家Ⅱ类标准，水体符合Ⅲ类标准。 （二）估价对象权属状况 估价对象为自贡市金华房地产开发有限公司所有。 自贡市金华房地产开发有限公司于 2024 年 4 月 26 日取得《房屋所有权证》，证号为自房权证市交字第 00035671 号，并于 2024 年 4 月 26 日取得《国有土地使用证》，证号为自国用（2024）第 021481 号，使用权类型为出让土地，用途为商住用地，使用权面积5859m2，终止日期 2048 年 11 月 29 日。 二、区域因素分析 估价对象所在五星街同兴路区域为自贡市城市规划的自流井－大安主中心的城市核心地带，为市域政治、商贸、科技、文化、教育、旅游中心职能，是自贡集聚规模最大，城市功能最为齐全的综合区，在城市经济中占重要的经济地理位置和区域优势，规划居住人口 34万人。土地级别为Ⅱ级。 三、市场背景分析 自贡市位于四川南部，处于川南五市（自贡、乐山、宜宾、泸州、内江）中心位置。全市幅员面积 4373 平方公里，辖四区两县，总人口 320 余万。自贡市素以“千年盐都“饮誉古今，又因“恐龙奇观“名扬四海，亦由“南国灯城“蜚声中外，是国家历史文化名城、对外开放城市、省级风景名胜区、全国卫生城市、四川省文明城市。全市地貌山、丘、坝兼备，以中浅丘为主，地质构造属四川台坳自贡凹陷，地势自西北向东南倾斜，水系由旭水河，威远河两主要支流在市区北面双河口汇合，形成釜溪河横穿市区自西北向东流入沱江； 气候属亚热带湿润季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，雨水充沛。 自贡市的进展以背靠重庆为增长极的长江上游经济带和成都城市经济区,依托川南,坚持“科教兴市”的方针，抓住经济全球化和西部大开发的历史机遇，以...