《房 《房产测量法律规范与房产测绘技术——房产测量法律规范有关技术说明》 ☆ 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 ☆ 计算全部建筑面积的范围 ☆ 计算一半建筑面积的范围 ☆ 不计算建筑面积的范围 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性 的条件 应具有上盖； 应有围护物； 结构牢固，属永久性的建筑物； 层高在 2m 或 2m 以上； 可作为人民生产或生活的场所
其中层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离
楼板 面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应 包括隔热层的高度
国家标准《房产测量法律规范》中所指房屋层高 2m 以上的计算建筑面积，都包括 2m 本身 ，其含意是层高在 2m 或 2m 以上的计算建筑面积
计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算
这里说明房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和
这里的多层房屋系指两层或两 层以上的房屋
单层房屋层高高于 2m 也只能按一层计算建筑面积
层高低于 2m 的房 屋都不能计算建筑面积
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2m 以上部位计算建筑面 积
梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、 永久性的、层高不低于 2m 的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检 修，升降电梯用的房间
夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个 正式房屋层中间的房屋
从外表看不出来，这些增加的房屋层，有的是结构层，即属于整 个房屋整体结构的一部分，有的是技术层，是加插进去的
不论是结构层还是技术层，只 要其层高不低于 2m
