《房 《房产测量法律规范与房产测绘技术——房产测量法律规范有关技术说明》 ☆ 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 ☆ 计算全部建筑面积的范围 ☆ 计算一半建筑面积的范围 ☆ 不计算建筑面积的范围 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性 的条件 应具有上盖； 应有围护物； 结构牢固，属永久性的建筑物； 层高在 2m 或 2m 以上； 可作为人民生产或生活的场所。 其中层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板 面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应 包括隔热层的高度。 国家标准《房产测量法律规范》中所指房屋层高 2m 以上的计算建筑面积，都包括 2m 本身 ，其含意是层高在 2m 或 2m 以上的计算建筑面积。 计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 这里说明房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两 层以上的房屋。单层房屋层高高于 2m 也只能按一层计算建筑面积。层高低于 2m 的房 屋都不能计算建筑面积。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2m 以上部位计算建筑面 积。 梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、 永久性的、层高不低于 2m 的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检 修，升降电梯用的房间。 夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个 正式房屋层中间的房屋。从外表看不出来，这些增加的房屋层，有的是结构层，即属于整 个房屋整体结构的一部分，有的是技术层，是加插进去的。不论是结构层还是技术层，只 要其层高不低于 2m 都可以计算建筑面积，凡层高低于 2m 的部位，均不应计算建筑面 积。 3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。 这里所讲的穿过房屋的通道，系指房屋内部的通道。 门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2m 以上的按其水平投影面积计算。房屋内的门厅、大 厅因功能需要，其层高较高，国家标准《房产测量法律规范》中规定的通道、门厅、大厅不论 其层高，均按一层计算建筑面积。其含义是指层高不论高于 2m 多少...
