房产运营方案 ( 运营示例稿 ) 有限公司 房产运营方案 文件编号 受控状态 分发号 修订次数第次更改 持有者 批准审核制定 房产运营方案 ( 运营示例稿 ) 房产运营方案 一、房产周边业态情况概述 XXX 号房产（以下简称“该房产”）位于珊瑚路下段，从当前 XX 城市规划角度看，该房产所处区域属于市中心地段。周边 1 米（以该房产为中心 36 度辐射面衡量）业态包含商务楼（ XX 中心、 XX 大厦）、商场超市（摩尔百货、加佳超市、大而多超市） 、城中心花鸟市场、 酒店（龙马银座酒店、摩尔酒店、贵元酒店等）商住楼（ XX 大厦、 XX 大厦、时代新都汇）、银行（交通银行、建设银行、农业银行、中国银行、富滇银行、华夏银行）、农贸市场（窑头农贸市场、彩虹农贸市场）、小商品批发市 场（彩虹桥小商品批发市场）、彩虹建材市场、住宅群若干、各档次规格餐饮若干等方面； 周边学校 XX 一中、 XX 五中、实验中学、郑井小学等；汽车客运站中心客运站，城西客运站 公交车站点较多，州城至北城客车终点站等 综上所述，该房产周边商业、 住宅配套成熟， 业态丰富，交通便利，车流、人流较大量大，具备城市 CBD 商圈各项条件，有较好的租赁、运营潜力。二、房产情况 房产概述 该房产于 22 年由 XX 矿业有限公司全资购买。 该房产区域内设有办公主楼一幢、附楼两幢共计三幢，其中，主楼（原公司机关办公楼）建筑面积平方米，附一楼（原机关工会、房地产公司、档案室）建筑面积平方米，附二楼（原人力资源部、营销部办公区域）建筑面积平方米，三幢楼房共计建筑面积平方米。 房产详细分布（不含具风光积） （一）停车位 、该房产院内划线车位 36 个，加上未划线部分， 估计院内可停 5-55 辆车（不含绿化部份，绿化部份占地约 36-4 平方米左右，若拆除后，作为车位估计可增加 2-3 个车位） 、院外大门口固定划线停车位 3 个，该房产范围内公共道路临时停车位约 15 个（受城管局管制）。 （二）办公主楼 、一层大堂，设有杂物间 1 间及室内开阔性场地 （后期招租、运营中，若主楼整体打包对外租赁， 在不影响结构、 承重的基础上可以考虑与社保办事处商铺互通。比如开设酒店用作大堂；或与主楼一层各商铺联通， 房产运营方案 ( 运营示例稿 ) 作为超市） 、二层设有 15 间房间、女卫生 1 间、二层副楼部分为原生产社能部与宣传部设备区域设有 2 间房间及两处敞开式区域...
