3 房地产企业住宅产品标准化之路初探 摘要:介绍了住宅产品标准化的内涵、目的和不同层次,分析了实施住宅产品标准化的 4 个阶段,并为推行住宅产品标准化初步建立了标准体系结构模型,最后提出实施过程中应注意的几个问题。 关键词: 房地产企 住宅产品 标准化 在宏观调控不断深化与加强的背景下,我国房地产行业正逐渐走向成熟。进展到成熟阶段,必定由产品的粗放竞争向标准化竞争过渡。与此同时,房地产企业的进展模式正在发生变化,房地产企业的优胜劣汰分化正在加剧。标准化成了品牌地产在市场竞争中的利器。 标准化带来的是产业化与规模化,在面对同样的房地产市场资源情况下,谁拥———有足够的技术资本标准化体系,谁就拥有行业的未来。世界各国的经验告诉我们,住宅产品只有标准化、产业化,才能保证其品质。在标准化条件下,才能够做得越来越精,越来越符合我们的居住需求。 1 标准化的内涵 标准化(standardization)的概念是:在经济、技术、科学及管理等社会实践中,对重复性事物和概念通过定制、发布和实施标准达到统一,以获得最佳秩序和社会效益。从系统论的观点看,标准化就是理顺关系,加强协调,消除内耗,提高效率和质量。标准化是一个不断有序化、优化的动态过程。 标准化是一种思维模式,一种管理模式,然后是技术标准。标准化生产的起点是观念的改变,而产品设计生产的标准化是其中的重要部分。产品标准化是要体系标准化,质量管理标准化,设计标准化,流程体系标准化,甚至是对合作伙伴的选择标准化。标准化并不仅指保持产品的一致性,在这个高度强调个性、体验的社会,完全标准化的产品已经无法满足不同的客户对居住过程中的空间、时间、心理等各种需求。因此产品的标准化不是要求产品细节一致,而是强调产品性能的标准化。 2 标准化的目的 广义的讲,标准化的重要作用是改善产品、过程和服务对预定目标的适应性,“”其根本目的是为了在既定范围内达到 最佳有序化程度 。 在房地产业,首先标准化有利于房地产企业树立品牌形象。通过标准化,能够利用某种程度上的一致性来降低成本,节约设计时间。 其次,标准化是工厂化的初级阶段。要做到工厂化,首先进行产品的标准化设计、标准化生产,从而逐步实现产品的通用化和工业化。 最后,确立标准化的产品模式是企业进行多项目开发的前提和基础。 3 住宅产品标准化的 4 个层次 考虑到我国房地产业进展的现状和房地产企业对标准化的接受程度,可将住宅产品标准化分为 4 个层次:部品标准化、模...
