优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利
这里讲的优先，主要是指在顺序上的优先，同等条件，主要指的是价格、期限条件
在我国一些地方性法规中，已经明确规定了租赁关系中的优先承租权
例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》(XX) 第四十二条“ 租赁期限届满，…在同等条件下，承租人有优先承租权”
《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定“房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权
” 但是，在全国人大及其常委会制定的法律中，还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定
因此，“优先租赁权”不是法律的强制性法律规范
在现实生活中，常常会碰到房屋租赁优先权的问题
我们先看两个案例 案例一原告誉恒公司与被告某中学签订一份房屋租赁合同
约定原告承租被告房屋一套，每月 15 元;合同期满时，在同等条件下誉恒公司有优先承租权
合同期满前，原、被告曾多次商谈续租事宜
由于被告将租金增至每月 XX 元，原告誉恒公司认为太高，未达成协议
此时，第三人市土产服务部要求承租此房，租金 18 元
被告在未告知原告的情况下，以每月 18 元租给第三人市土产服务部，合同签订后双方办理了房屋租赁登记手续
事后，原告得知，向被告提出自己也愿以每月 18 元续租房屋
被告认为已与第三人签订了协议，因而拒绝了原告的要求
原告遂向法院起诉要求保护自己的“优先租赁权”，确认被告与第三人的合同无效
案例二 XX 年 3 月，原告海鸿公司与被告清水河公司签订了《房地产租赁合同》，约定原告承租被告的肉菜市场，租赁期限至 XX 年 5 月 31 日止，并且在合同中约定了承租人有优先承租权
之后，原告发现被告与梁某又签订了一份《肉菜市场承包合同》，约定于 XX 年 1 月 1 日起将上述肉菜市场给梁某承包，原告认为，被告与梁某签订的《肉菜市场承包合同
