上海市商品房预售合同示范文本-doc46页

?上海商品房预售合同示范文本?2024 版〕草案 上海房屋土地资源理 制定上海工商行政理上 海 商 品 房 预 售 合 同 ：使用说明第一部 合同主体第二部 合同标的物第三部 房价款和付款方式第四部 面积误差的处理方式第五部 房屋质量和房屋保修第六部 广告第七部 合同网上备案和登记第八部 房屋交付及所有权转移第九部 前物业理和业主临时公约第十部 甲方承诺第十一部 合同生效和补充第十二部 送达第十三部 法律适用与争议解决方式第十四部 单方解除合同第十五部 其它约定第十六部 合同附件、补充条款、房屋交接书、附属车位买卖合同使用说明 一、本合同文本是根据?城房地产理法?、?合同法?、建立部?城房地产开发经营理?、?上海房地产转让?等法律法规由上海房屋土地资源理、上海工商行政理共同制定的示范文本由合同正文条款、附件、补充条款和房屋交接书等部构成供本商品房预售双方当事人参照使用。本合同条款须经双方当事人协商一致通过商品房销售合同网上备案系统以下简称网上备案系统〕拟定,并经双方当事人设定码并确认后打印签署。本合同中 】内容为并列的选择项双方当事人可进展选择不予选择的打印合同时网上备案系统自动排除。 二、商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先给预购人由预购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当获得商品房预售容许证前方可进展商品房预售。 三、根据?上海商品房销售合同网上备案和登记?商品房预售及房地产登记按以下程序进展：通过房地资源网 〕查阅房源信息、确定房源――〉双方当事人在售楼处的网上房地产终端拟订预售合同条款――〉确认预售合同设置码网上备案――〉打印书面预售合同和房地产登记申请书双方签署――〉向房屋所在地区〕房地产登记机构申领预告登记证明――>开发商领取房地产权证大产证〕――>双方通过码〕确认房屋交接书-à 打印书面房屋交接书和房地产转移登记申请书双方签署――>申领房地产权证小产证〕。 四、商品房预售涉及的标的额较大、专业性较强、法律较多为更好地维护当事人的权益在签订合同时应当慎重力求签订得详细、全面、严必要时可向、区处、律师事务所等专业机构咨询。 五、履行合同发生争议的可选择向不动产所在地人民起诉也可选择向仲裁会申请仲裁。当事人采纳仲裁方式解决纠纷应当双方自愿达成仲裁协议。 六、根据法律规定或合同约定合同进展的机构将对合同双方的民事权利才能和民事行为才能以及合同内容的性、合法...