上海商品房合同上海房屋土地资源理制定上海工商行政理监制○○○二年印制特别告知 一、本合同文本是根据
上海房地产转让
制定的示范文本印制的合同条款为提示性条款供未经预售阶段的商品房现房〕时当事人双方约定采纳
二、购房是一种民事法律行为涉及的标的额较大、专业性较强、法律较多为更好地维护双方当事人的权益双方签订合同时应当慎重力求签订得详细、全面、严
三、商品房在获得新建商品房房地产权证大产证〕前方可
在签订合同前房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证大产证〕
新建商品房房地产权证性、合法性可向、区、房地产交易中心查询
四、房地产开发企业已抵押的商品房应事先以书面形式抵押权人同时将已抵押的告知购房人
未抵押权人或未告知购房人的转让行为无效
购房人在签约前可向、区、房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被或行政依法裁定、查封或者其他形式限制房地产权利的情况
五、商品房合同签订后应及时向房地产登记机构商品房转移登记手续
购房人领取房地产权证小产证〕
六、双方履行合同发生争议的可选择向不动产所在地人民起诉也可选择向仲裁会申请仲裁
如选择申请仲裁的可向本的仲裁会申请也可向外地的仲裁会申请本仲裁会有上海仲裁会和上海对外经济贸易仲裁会涉外仲裁〕
七、买卖双方当事人签订商品房合同为保障将来实现物权根据约定可以向登记机构申请预告登记
预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力
预告登记后债权消灭或者自可以进展不动产登记之日起三个月内未申请登记的预告登记失效
八、本合同文本在、区、房地产交易中心对外建议购房人先行购置认真阅读
上 海 商 品 房 出 售 合 同甲方卖方〕：_____________________________________________住所：____________________________________________ ：_
