“丹霞山 1 号”商业街招商策划方案目 录一、商业街基本情况：二、商业街的经济指标及商铺的基本数据：三、商业街位置示意图：四、项目 SWOT 分析：五、项目对策；六、本项目的特点：七、商业招商总体目的；八、招商定位：九、招商目标客户区域：十、招商业态范围：十一、招商规划原则：十二、招商策略：十三、租金策略：十四、招商方式： 十五、招商推广策略；十六、广告诉求：十七、招商准备工作：十八、招商风险分析；十九、租赁商务条件：二十、招商目标和进度计划二十一、招商费用一、商业街基本情况： “丹霞山 1 号”西班牙风情商业街位于丹霞山旅游区正大门，作为“丹霞山 1 号”配套商业，是一个集休闲娱乐、精品购物、生活服务于一体的特色休闲生活商业街区，商业总面积为 10231㎡，规划设计有 204 间沿街商铺，层高4.8 米---5.7 米，全框架结构，每间铺位面积 30-700㎡。整个商业街沿 381 户高端别墅区和 15000 多㎡的休闲广场围合而成。目前可招商的商业主要是御和楼、4#、5#楼的底商，共 38 间商铺，合计约 3000 平米，所有商铺依托温泉大酒店，文化广场围合而成。二、商业街的经济指标及商铺的基本数据：所在位置单栋面积栋数间数单间面积建筑面积4#楼585.18112 间48.8585.185#楼390.1218 间48.8390.12G 型653.34672 间54.53920.04H2、H385024042.51700.8H1、H472123442.51443.3商务中心1382192合计20410231.44三、商业街位置示意图：四、项目 SWOT 分析：我们分析项目商铺的本身，就是希望从市场的角度、从经营者的角度，去发掘项目自身的优势与不足，为招商提纯确定项目核心优势、提供基础数据。 （一）优 势：1、项目位于世界自然遗产丹霞山风景区正门口，聚客能力和昭示性强。2、106 国道暨丹霞大道横贯项目东西，交通通达性强。 3、商业街铺沿 381 户高端别墅区和 15000 多㎡的休闲广场围合而成。间间沿街铺，户户招牌店，全框架结构。部分商铺挑高 5.7 米，可以上下自由分割，也可以商住一体。4、中衍物业服务公司将为商业街商户提供优质的物业管理服务，利于商业街塑造高档物业的形象。5、项目有较大的广场，便于停车，停车位充足，容易汇聚人流。6、入驻“丹霞山 1 号”的商户，享受丹霞公民特权，无限自由畅游丹霞山景区。（二）劣 势：1、前期商业定位不到位，功能划分不清楚，没有根据商业功能与布局进行规划设计。 2、项目的核心支撑---酒店工程未跟上，酒店工程进度较慢...
