合 作 协 议甲方： **********乙方：***********有限公司为加快***西部区域经济进展，努力提升****整体城市品质，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠共赢的原则，就合作“开发大原家学校项目”事宜，经友好协商达成如下合作协议，以资各方共同遵守。一、项目的基本概况一.1项目名称：暂定名称为“*****项目”（下称该项目）；一.2项目选址：位于西环路以东，文化西街以南，******地块，项目用地总面积约 亩，具体以****规划、国土部门选定的用地红线图为准。一.3项目规划用途：教育用地和商住用地；一.4项目投资规模及建设期限：总投资人民币约 亿元人民币；容积率≤2.0，项目建设期 5 年（以乙方下达书面开工通知书为准计算建设期限）。一.5该项目教育用地通过划拨方式取得，其他商住土地以出让招拍挂程序取得，分二期供地，一期供地约 亩（教育用地），二期供地约 亩（商住开发用地）。项目范围内土地进行综合性开发建设，用地指标综合共用。二、合作及模式二.1由甲乙双方共同成立该项目合作开发的项目公司（下称目标公司）。注册资本为人民币 元，甲方占股 %，乙方占股 %，本协议签署后 15 天 内合作办理项目公司的设立手续，费用由甲方承担。二.2土地征用费与拆迁安置费用由甲方负责，需要回迁安置的，乙方根据所拆房屋面积大小（以产权证为准），向甲方提供回迁安置房。二.3甲方确保该宗地的国有土地使用权除去划拨建学校的的 亩土地外，其他 亩土地按评估价每亩人民币 万元为底价在土地交易中心挂牌出让，并全额返还土地款用于建设学校，以期顺利完成该宗地的开发工作。二.4甲方确保乙方在该地块开发享受配套费、人防费等地方性收入减免政策；二.5学校建设资金 亿内由乙方负责筹集出资， 亿之外有甲方负责。二.6乙方负责项目公司运营管理，全面负责该项目的开发建设，甲方不参加项目公司及该项目的经营管理，但甲方应根据该项目的需要，配合乙方的工作并保证目标公司能够顺利获得该项目的开发权，完善项目开发的有关报批报建手续，协调当地关系、保证该项目的顺利进行。二.7乙方应当在项目宗地土地使用权取得后（以土地出让成交确认书的日期为准）三年内，完成学校项目的开发、建设、具备投入使用的条件。二.8学校项目建成后，甲方获得学校项目的物业权益。其他土地开发的有关收益全部归乙方所有。三、土地之投入三.1 本协议签订后，甲方负责该项目用地的征收拆迁、...
