律师办理城市房屋拆迁、征地拆迁法律业务操作指引

律师城房屋拆迁、征地拆迁法律业务操作指引〔2024〕〔2024 年 12 月 18 日业务讨论与职业培训会会议通过〕第一章 总那么1.1 制订目的本操作指引由上海律师协会建筑与房地产法律讨论会起草其目的系为本律师与城房屋拆迁、征地拆迁相关的诉讼和非诉讼业务进步律师拆迁法律效劳质量维护拆迁当事人的合法权益保障建立工程的顺利进展并非强迫性规定仅供律师在实际业务中参考与借鉴。1.2 概念界定〔1〕城房屋拆迁是指根据城规划和专项工程的拆建方案以及当地的用地由建立或者个人对城规划区域内国有土地上的的房屋及附属物进展撤除并对房屋所有者或者使用者给予补偿安置的法律行为。〔2〕征地拆迁是指为了建立和乡镇规划的需要依法对农民集体所有土地上的房屋及附属物进展撤除并对房屋所有者或者使用者进展补偿安置的法律行为。〔3〕拆迁人是指获得房屋拆迁答应证的。〔4〕拆迁：获得拆迁资质的房屋拆迁。〔5〕被拆迁人是指被撤除房屋的所有人。〔6〕房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的和个人。〔7〕房屋同住人是指在拆迁答应证核发之日在被拆迁居住房屋处有本常住户口已实际居住一年以上且本无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。〔8〕房屋使用人是指实际占用房屋的和个人。1.3 律师拆迁法律业务的根本原那么拆迁关系到社会稳定和宽阔被拆迁人的切身利益律师拆迁法律业务应遵循如下原那么：〔1〕忠诚负责原那么。律师拆迁法律业务应不受任何及其他组织和个人的干预依法维护法律法规的正确施行和委托人的合法权益。〔2〕专业精湛原那么。律师拆迁法律业务应掌握拆迁专业知识和业务操作的相应才能和程度以扎实的专业知识和技能为委托人提供优质的法律效劳。〔3〕勤勉敬业原那么。律师拆迁法律业务应勤于学习、勤于考虑、恪尽职守根据委托人的要求在与委托人约定的限内完成各项受托法律业务。1.4 律师拆迁法律业务的前提和要求〔1〕律师拆迁法律业务应在核实委托人的主体资格并充分理解受托事项的详细情况后与委托人制作谈话笔录分析利弊告知法律风险。〔2〕律师须与委托人签订委托协议在获得委托人的合法受权后在受托权限内依法履行职责不得损害委托人的合法权益。〔3〕律师拆迁法律业务应把有利于社会稳定作为自己的社会责任把促进矛盾化解、构建和谐社会作为拆迁法律业务的工作要求。〔4〕律师在拆迁法律业务中应保守所知悉的机、委托人的商业机和个人隐私。1.5 本操作指引的业务适用范围本操作指引适用于律师代理与上海城房...