买卖不破租赁 刚交房租就被房主赶出门美女很冤 ●律师支招 装修须征得同意 设施须事先清点 因感觉不服气，刘先生近日找到江苏省钟山明镜律师事务所的程春华律师，咨询该如何维权。程律师分析后告诉他，像他这种情况，想要维权很难。因为根据合同法的相关规定，房客改变租赁房屋的原状，包括对房屋进行装修、改善和增设等，都需要事先取得房东的同意。假如未经房东同意，擅自装修房屋，花了再多钱，装修得再好，房东也不需要买单;相反，假如装修不当造成损坏，房东有权要求赔偿。此案中，刘先生装修前并未征得房东同意，双方也没有就费用分摊达成任何协议，因此很难得到法律支持。程律师提醒，租房时，假如屋内有家具、家电等设备，必须要点清楚，并标明设备是否能正常使用及新旧程度、损坏程度，免得在损害问题上说不清。 【案例 3】 合同还没到期房子就被卖了 去年 6 月，张元通过中介与王某签订租赁合同，租下他在苜蓿园大街的一套住房，约定月租金为 1200 元，租期为 XX 年 6 月至 XX 年 6 月。签约时，张元一次性付了一年房租。 XX 年 12 月份，房东王某找到张元，称他已将房屋卖给他人，不能再继续出租，希望张元在一个月内搬走。张元惊诧不已，指责王某不该违反合约，连招呼都不打，就将房子卖掉。王某心虚地答道：“我把剩下几个月的房租退给你，水电费也不用你交，你赶紧重新找套房子吧!搬家的费用我来出。” 张元对房东王某的做法十分不满，要求等过了农历春节再说搬家的事。王某自知理亏，于是答应了张元的要求。但是，他同意等，买房人可不同意——买主是对年轻情侣，急着装修房屋结婚，因此天天督促王某交房。无奈之下，王某又向张元发了份书面通知，称买主婚期迫近，急需装修房屋结婚，希望张元理解配合，尽快重找住户，从房子里搬走。他同时允诺，假如张元在农历春节前搬走，他同意支付一个月租金的违约金。 张元原来就很不爽，见王某这样督促，更是生气，他索性不搬了。最终双方闹上了法院。在法院的调解下，王某同意赔偿双倍违约金，并协助张元尽快找到新住处，这才解决纠纷。对于张元来说，虽然经济上没啥损失，但为此事耗费了个把月的时间，也真够郁闷的。 ●律师支招 租前留个心眼 买卖不破租赁 江苏金长城律师事务所的王健律师介绍，《合同法》明文规定：房屋发生买卖，并不影响租赁合同的效力;并且出租人出卖房屋，应提前 3 个月通知承租人，承租人在同等的条件下，享有优先购买权，出租人...
