交房验房注意事项一、查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）3、《竣工验收备案表》（盖章原件）4、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、《住户验房交接表》 签字时注明“楼房状况未明”9、《楼宇验收记录表》 签字时注明“楼房状况未明”四大件不齐全可以拒绝收房
二、楼房结构1、检查房屋有无裂缝
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝
与房间横梁平行的裂缝，修补后不会阻碍使用
若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓
（1）检查地面有无空壳开裂情况
敲所有的地面，特别是贴脚线一圈
轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声
3、检查倾斜与水平
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度
（2）目测大致地平
（3）检查墙体平整度
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量房间的层高
建筑层高为 2．8 米，实际高度不能低于 2．6 米，层高 3 米的实际高度不能低于 2．75 米，住宅层高不能低于 2．8 米
三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏
（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况
