北京元鸿国际公寓方案设计说明一、 设计依据：1.北京元鸿房地产开发有限公司“元鸿国际公寓”设计任务书。2.北京市规划局规划设计要点。二、 场地概况及工程规模： 项目用地位于北京市朝阳区大洋坊路以北，东三环以东，弘燕路以南。用地面积约 0.678 公顷。地块南北向比较狭长，呈不规则多边形状。拟建一栋商住公寓楼及相关配套商业设施，总建筑面积约 44000m2。三、 设计思想:1.从环境及建筑自身的品质出发，突破传统高层塔式住宅的设计概念，将公共建筑的中庭概念引入住宅设计中，将消极空间转化为积极空间，极大的改善了住宅内部公共空间使用的效率。2.注重建筑室内外空间环境的塑造，将中庭空间与室外屋顶花园结合起来，使景观在空间上与视觉上得到流通，提升建筑品质，使建筑内外形成有机整体。四、 功能分布： 整个建筑共 23 层，地上 20 层，地下 3 层。从 2 层到 20 层为住宅部分，住宅部分由一南一北两栋塔楼连接而成，中间为交通空间，不同的户型围绕两个中庭空间布置。南向主要为四居、三居的大户型，北向主要为两居。住户从入口大堂到电梯厅到入户，经过的都是明亮开敞的空间，能使身心保持轻松愉悦。 首层及地下一层为配套商业部分，设置了餐饮、商业、健身等休闲娱乐设施。入口大堂局部设计为二层通高的空间，使地下一层与首层空间得到贯穿。在大堂中设置了咖啡厅、商务中心、总服务台等服务设施，为住户提供高品质的商务、物业服务提供了条件。地下一层部分设为设备用房。 地下二、三层为地下车库，共有停车位 214 个，以保证每户 1 个车位。车库采纳双层立体停车方式，以提高地下空间的使用率。五、 住宅设计：1.住宅户数共计 214 户，其中二室户 119 户，占 54％。三室户 57 户，占27％。四室户 38 户，占 18％。户型的位置主要以朝向不同来划分。三、四室户型主要布置在南向塔楼，二户主要在北向塔楼。2.住宅平面设计依照人的生活模式通常分为 2 个区域。住宅设计上力求做到动静分开，内外有别。A.公共部分（动区）：餐厅、起居室构成住宅的公共部分，即“动”区。它是家庭生活频繁使用的公共部分。B.私密部分（静区）：住宅的私密部分主要包括卧室、卫生间等。其中主卧室设置专用四件式卫生间及步入式衣帽间。住宅设计上力求做到动静分开，内外有别。3.建筑立面设计构思及材料： 本方案之立面设计主色调采纳灰色系，整个建筑气质表现得内敛而不张扬。再配上深灰线角及暖色阳台点缀，将...
