2025 年度青宇机构物业管理师资格测试试卷《物业经营管理》测试试卷（一） 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1、物业经营管理的目标，要从（ ）角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的进展潜力。A、业主 B、租户 C、经营者 D、顾客 2、（ ）突破了传统物业管理活动，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业进展战略及主营业务进展目标的需求。A、物业经营管理 B、物业管理C、房地产资产管理 D、设施管理 3、房地产投资中对“区位”的理解有狭义与广义之分，从狭义上讲，区位是指某一具体投资场地在城市中的（ ）A、经济位置 B、政治位置C、文化位置D、地理位置 4、（ ）的建筑规模一般在 3 万 m2以上，其服务人口在 30 万以上，年营业额在 5 亿人民币以上。A、区域购物中心B、地区购物商场C、市级购物中心D、居住区商场 5、净运营收益的表达式是（ ）A、净运营收益=有效毛收入-运营费用B、净运营收益=实际租金收入-运营费用C、净运营收益=有效毛收入-发生的所有费用D、净运营收益=实际租金收入-发生的所有费用 6、（ ）的核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理 7、（ ）通过监控物业的运行绩效，来聘用、解聘和调配物业管理企业，并在资产持有期间努力满足投资回报目标。A、物业管理公司B、设施管理公司C、资产管理公司D、组合投资管理公司 8、投资者进行房地产投资的主要目的是（ ）A、财宝最大化B、抵制通货膨胀C、获得作为房地产业主的荣誉D、降低投资组合的总体风险 9、以下不属于房地产间接投资的具体形式的是（ ）A、购买房地产开发投资企业的债券、股票B、购买房地产投资信托基金的股份C、购买房地产抵押支持证券D、购买开发房地产 10、市场供求风险是指（ ）A、投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险B、房地产市场的周期波动给投资者带来的风险C、投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险D、投资者所在地区房地产各项政策的变化给投资者带来的风险 11、房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先要支付的（ ）A、土地B、资金C、人力D、物力 12、现金流量图...
