目前房地产税收管理中存在的问题及对策 我国税收体制存在的问题及对策建议 目前房地产税收管理中存在的问题及对策 我国税收体制存在的问题及对策建议 随着市场经济的不断进展，房地产业带着“朝阳产业”美誉，日益成为我国经济进展中重要的支柱性产业，也日益成为国家财政税收收入的重要来源。在过去的一段时间里，由于社会投资增长过快、货币信贷增长偏快、金融风险逐步增大、市场投机行为大幅度增加，从 2025 年 6 月份起至今，中央出台了一系列财政金融措施，以达到抑制房地产市场投机行为，规避市场风险，进一步法律规范房地产市场有序进展的目的。作为中央房地产宏观调控“组合拳”之一的房地产税收政策，进一步突出了房地产税收征管的公平效益原则，即通过加强房地产税源管理，减少税收流失，达到全局宏观调控、财政税收增长、竞争环境公平，社会和谐进展的效益最大化目标。基于此，本文从分析当前房地产税源管理的现状和存在的问题入手，在现有的税源管理措施的基础上，提出了一些进一步加强房地产税源管理的对策。 一、房地产税收管理的现状及问题 国家税务总局《关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2025]89 号)等一系列文件出台后，各地税务机关普遍加强了房地产税源管理，有效地堵塞了房地产行业税收流失漏洞。但是从目前整个房地产行业的税收征管现状来看，房地产行业存在“税负偏低、偷欠税多”的现象，税务机关的税源管理则存“监管失控、管理偏松”的问题。 先说现象，一方面房地产行业税负明显偏低。以我市某区为例，从宏观税负方面分析，该区 2025 年度房地产企业开发投资完成额为18141 万元，实际入库房地产税收 868 万元，行业税负率为 4.78%;从微观上分析，以某房地产开发企业为例，该企业开发的某商务楼项目，总建筑面积 10236m2，实际售出面积 8475m2，账面销售收入为 9923587 元 ， 实 际 申 报 入 库 地 方 各 税 528768 元 ， 税 负 率 为5.32%，每平方米税负为 62.39 元(按售出面积计算)。根据房地产业现行税制，其营业税及附加和土地增值税的综合税负率为 6.5%(土地增值税按 1%预征)，加上所得税等，企业税负率至少应在 8.5%以上。另一方面，相当一部分纳税人税收法制观念差，依法纳税意识淡薄，偷、欠税行为较为普遍。我市地税稽查系统在今年开展房地产行业专项税务稽查中，共检查房地产开发企业 78 户，有问题的 53户，占所查户数的 71.8%，查补税费 1028 万...
