前 言一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探究项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、 报告编制依据1、开封市规划局规划方案；2、国家建设部及开封市颁布的与房地产相关法律与政策；3、《开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见》 （汴政 2025 52 号）4、现场勘察和实地调研所得资料。5、开封日报社地产事业部提供的资料南柴屯城中村改造项目的可行性讨论报告内 容 提 要项目地址： 开封市南柴屯项目性质： 城中村改造项目名称： 南城盛世 （ 暂定 ）项目目标： 将南柴屯改造为集居住、购物、休闲、娱乐、教育为一体的既能享受现代都市文明，又能享受生态自然生活的人文生态生活园区本文通过对南柴屯区域 1000 亩地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据南柴屯人文生态区域当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积 80 万平方米，项目总投资 18.77 亿元。经测算项目实现利税 25 %，因此项目在经济上具有较强的可行性。[关键字] 南柴屯 城中村改造 人文生态区域目 录前 言…………………………………………………………1内容提要…………………………………………………………2第一部分 开封市区域特征一、基本概况…………………………………………………………8二、自然条件…………………………………………………………9 1、地理环境………………………………………………………9 2、自然资源………………………………………………………113、人口分布………………………………………………………124、气候环境………………………………………………………135、工程地质………………………………………………………156、水文地质………………………………………………………15三、经济进展…………………………………………………………16四、政策环境及政策依据……………...
