XXX 镇项目产品建议及可行性分析报告二〇一〇年九月十七日(一)市场分析1. 全国土地供应量状况目前全国供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出。上半年 31 个省(区市)土地供应总量为 17.9 万公顷，同比增加 65.1%。其中，工矿、仓储用地、房地产开发用地和基础设施等其他用地(包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特别用地)供应同比分别增加 31.9%、98.4%和 77.1%(见图 1)。三类用地占土地供应总量的比重分别为 33%、37.4%和 29.6%。工矿仓储用地供应比例同比下降 8.3 个百分点，房地产开发用地和其他用地供应比例同比分别提高 6.3 个百分点和 2 个百分点。从 36 个重点城市(省会城市和计划单列市)的情况看，土地供应总量同比增加的有北京、天津、重庆、杭州、深圳等 26 个城市，同比减少的有上海、广州、厦门等 10 个城市。2. 三、四线城市房地产市场分析1)宏观市场价格分析近年来，三、四线城市的房地产供给出现了增长的势头，三、四线城市开始成为许多外地开发商关注和投资的焦点。从房地产市场产品供给的情况来看，房地产供给品种正在发生变化，普通商品房和经济适用房供应的比例有较大幅度的增长；从房地产价格方面来看，三、四线城市的房价在近几年都有了较大幅度的增长，特别是一些城市首次推出的高档楼盘，因其居住理念和品质的全面提升而引起楼盘价格的高涨，在今后一段时间内，三、四线城市房价上升将是主要趋势。2)宏观市场需求分析1998 年国家全面取消福利分房制度以来，三、四线城市消费者对商品房的需求量有了很大提高。三、四线城市对住房消费的需求主要来自四个方面：一是改善住房的需求。人民收入的提高、较低的银行贷款利率为消费者改善住房提供了有利时机，增加了有效需求。二是旧城改造和城市建设产生的需求。我国目前很多三、四线城市为了改善城市面貌，营造良好的生活和经济环境，加大旧城改造和城市建设的力度，拆迁的任务很重，由此产生了大量的住房需求，而且这部分需求是刚性的。三是投资需求。受物价水平、银行利率、股市的影响，房地产仍是一个较好的投资领域。四是农民进城产生的住房需求。随着城市化步伐的加快每年都有大量的农民进城，进城农民的住房需求主要是梯度需求，即从租房到买房有一个过程，但农民租房会增加部分城市居民收入，进而增加这部分居民的购房能力。3)政策分析三、四线城市政策特点：地方经济相对薄弱，极少形成支柱产业和产业经济链，观念和意识相对落后...
