南汇临港工业项目可行性讨论报告第一部分 市场定位篇..................................................................................................2一、工业地产市场指数分析...............................................................................2二、浦东、南汇工业市场分析...........................................................................5三、祝桥空港工业区...........................................................................................8四、祝桥空港工业园功能区概况.....................................................................10五、项目市场定位.............................................................................................13第二部分 项目分析篇................................................................................................15一、项目地块分析.............................................................................................15二、项目开发建议.............................................................................................18一、方案一.........................................................................................................19二、方案二.........................................................................................................22三、方案对比分析.............................................................................................27第一部分 市场定位篇一、工业地产市场指数分析1、郊县物业价格分析2025 年过后，上海的工业物业租售价格仍然处于逐步攀升状态，租金环比涨幅为 1.8%，售价的环比涨幅也达到 1％。据了解，上海市政府眼下很重视土地的节约利用问题，并且正在讨论相关举措以促进消除土地闲置。事实上，上海未来的土地可供增量已经很少。2、区县供需分析目前上海的建设用地总量约 2400 平方公里，随着国家调控深化、土地督察严紧，到 2025 年，上海建设用地规模能达到 3000 平方公里就是“极限”了；分到每个区县，也就平均新增 40 平方公里的量；而“十一五”期间，能追加的建设用地也就 200 平方公里。此外，在 2400 平方公里的建设用地中，工业用地占到 1000 平方公里，城镇生活居住...
