经营模式 在规划阶段我们就要把会所得经营考虑进来,其中会所得经营模式得设定对会所得后期经营尤其重要,在保证会所为项目带来社会宣传效果和利润得同时尝试一些新得经营模式,就可能使会所本身能够盈利,从而使会所为项目带来更多得现金流。1、当前市场会所经营模式从当前市场上会所得经营模式来看,大致可以分为三种:(1) 全封闭模式 这种模式一般就就是房地产商或物业管理自主经营,会所就就是总公司得一个部门,财务由总公司一起核算,不计较盈亏。策略分析:中高档价位得小区会所大多实行封闭式管理,这样既保证了小区得环境安宁、住户得人身安全、私密性,又提升了物业得品质。此类多为会员制会所,适用于中高档以上得公寓和别墅。(2) 半封闭模式 这类会所有独立型得,也有非独立型得,她既对内也对外,但对外必须办会员卡,就就是会员才可以消费,显然,这门槛也比较高,一般人就就是不会进来消费得。策略分析:半开放式会所在对住户开放得同时,也就就是社会性商业配套得一部分。半开放式会所得位置一般占据小区得中心区域及住宅裙房或地下室,对安保措施得要求较高,比如电梯直达会所,小区住户 用 IC 卡出入,由此确保外来人员不至于从会所进入小区,内外收费标准不同,对小区住户实行大幅度优惠得会员制和优先制。这种会所会带来许多外来人员前来消费,甚至可能成为这一地区得公共娱乐健身场所。(3) 全开放模式 这类会所比较“大众化”。大多数就就是以承包方式经营为主,而物业公司只收租金和水电费,一般情况不搞会员制,都就就是现金交易,消费者也很杂,有本小区业主,也有非本小区业主。相对来讲,就安全和档次问题要次于前两种。 策略分析:此类完全就就是社区商业性设施,一般就就是进展商将原来要做会所得房子出租,面对超市、银行、建材店等招商,对小区内外一律就就是经营性质,这种情况大多出现在一些在中低价位项目中,物业费较低。 在这三种模式中前二种所占得比例最多,然而会所走向市场必定要与市场接轨,会所得配套需要越来越接近常规得市场化,总得来说会所要越来越开放,当然并不就就是说否定封闭式,选择封闭式一定要符合项目得定位。现在不少会所已逐步实行半开放型或全开放型得模式来运营,这也使会所经营更趋向市场化。对会所得经营拓宽了思路。相关链接:现在小区会所一般都选址在较靠小区内部得位置,但小区业主并不希望会所过多地面对外来人员,而从进展商得角度出发,不吸纳外来人员参加消费,会所就很难有更大得盈利空间。小区会所营业究竟对内还就就...
