1．总论1.1 项目名称：创展·水岸贵都1.2 建设单位：洛阳创展置业有限公司 性 质：独立法人企业 法人代表：李义军1.3 项目提出的背景条件1.3.1 报告编制依据a.甲方提供的有关资料（如：建设单位现状、人员编制等）；b.国家及地方现行有关设计法律规范和规定；c.高层民用建筑设计防火法律规范（GB50045-95）2001 年版。1.3.2 必要性（城市规划和建设单位进展提出的要求）创展·水岸贵都”小区紧依洛浦公园，八百米的水面景观，门前洛河萦绕，步入洛浦秋风园，柳树成荫，景色如黛，居住环境十分优雅。向北有大张量贩，佳宝市场等，便于居民生活购物；周边分布有交通银行、工商银行、建设银行、商业银行、中国银行，给居民的日常理财提供方便，加之附近的丽景阳光生态园、中汇大酒店、山河宾馆等，最大可能的满足居民的日常生活和业余活动娱乐所需。小区附近有三山学校、高新区小学、河洛中学、高新双语幼儿园，150 医院、陆浑水库管理局门诊等，给居民的健康、教育提供必要保障，其他企事业单位和服务机构分布于其间。a.洛阳市是以工业、旅游业为进展龙头的中等城市，高新技术开发区的进展随着我市对城市扩建力度的加大，洛浦公园沿岸风景的不断完善，该地段的文化优势和旅游产业开发优势更加突出。这不但促进了区域经济的进展，还大大改善了城市形象和洛阳市的生活品味，对本项目的实施是非常有利的。b.改革开放以来，经过二十年的进展，住宅作为人类直接生存的空间与环境，住宅建设已成为影响社会经济进展的重要因素，在国民经济建设中占有举足轻重的作用。c.据市有关部门统计资料显示，虽然近来不断加大对住宅建设的投入，但仍不能满足广阔居民的住房需求，因此进一步提高住宅建设的总体水平，提高人民群众物质文明生活，也是当前居民的强烈要求和迫切需求。d.根据前期市场调查得出的结论：洛阳市高新区原属于我市的近郊，居住环境相对较差。许多居民都生活在自建的房屋内，条件差，生活很不方便，加之新建单位的不断增多，各种市政设施、电信管线、采光、通风、节能等现代化住房的设施标准，均难以满足居民日益增长的住房需求。随着我市“两创”工作的开展，城市面貌大大改观。为了支持市政府提倡的，把我市建设成中西部最佳人居环境的总体构想，洛阳创展置业有限公司把“创展·水岸贵都”设计定位为南昌路、洛河沿岸板块上唯一的一个纯高层、高档、亲水型住宅小区，这也是当前居民的迫切需求。e.自从改革开放以来，经过二十多年的进展...
