六福国际项目可行性讨论报告目 录`项目决策背景及摘要一、外部环境二、内部因素第一部分：项目及周边概况宗地位置宗地现状项目周边的社区配套周边环境与景观大市政配套土地升值潜力初步评估。立即开发与作为土地储备优缺点分析第二部分：法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述合作方式及风险评估第三部分：市场分析东西湖区住宅市场分析东西湖区内供应产品特征东西湖区内市场目标客层讨论产品定位及建议第四部分：规划建议规划设计的可行性分析规划设想第五部分：工程及销售计划工程计划： 销售计划： 第六部分：投资收益分析成本预测税务分析投资测算项目利润测算售价、容积率、成本变化对投资利润的影响现金流量测算第七部分：管理资源配置机构设置： 人力资源需求及解决： 第八部分：综合分析与建议项目优势项目劣势结论及建议第一部分、项目概况一、 宗地位置：前山桥西、珠海大道和南屏次干道交叉的东南角 ；东面是前山河，前山立交桥；南临一片花圃：西面是中新国际花园;北面是华发新城.二、宗地现状： 该土地为具有“五通一平”的熟地。所谓“五通一平”，一般是指某区域或某地块具备了道路，给水，排水，通讯，电力等设施或条件以及场地平整。地下没有管线、电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建。三、 项目周边社区配套1、交通出行：因为前山片区人口相对较多，紧临珠海市中冲检查站，交通网络目前也是非常发达的。目前，有公共汽车路线 1 路、5 路、6 路、8 路、15 路、16 路、31 路、99 路、40 路、60 路、55 路、22 路、23 路、602 路、609 路及观光巴士的 2 号线路；可以直接到达珠海市区的各个区域以及西区的各个地方。路网早已经贯穿整个珠海市。随着广珠城际轻轨的建设与即将落成，前山一带定将成为珠海未来交通枢纽位置。2、教育、医疗：容闳小学，前山中小学，暨南大学；香洲区人民医院，嘉济医院3、文化、体育、娱乐设施：豪庭商务酒店。4、社区-周边土地开发情况：早在几年前，许多房地产商已看重了前山河的潜在魅力，在前山河东岸开发了百合花园、涛景花园、港湾苑、南苑、海荣新村等小区，但前山河自身的环境未得到开发整治，使得这些小区未能引起人们的重视。如今，政府已加大对前山河的整体规划、整治力度，一些大房地产商也看到了前山河巨...
