***市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书一、规划背景1.政策背景2025 年 6 月，***市人民政府出台了《关于进一步加快镇村建设专业化标准厂房的通知》的实施意见，围绕“企业集中、要素集聚、产业集群、土地集约”的总体要求，结合***区域经济和产业特色，明确提出每个专业化标准厂房园内只能有一个主导产业及其上下游配套。专业化标准厂房主导产业的选定由镇（街道）根据辖区中小企业产业聚集情况选定，同时须报领导小组办公室备案。用地上，标准化厂房选址除了必须符合相应规划建筑相关法律规范外，为使标准化厂房达到效果，***市对标准化厂房的建设也作了限制性规定：单体建筑面积不得小于 4000 平方米；同时，除特别行业外，标准厂房要建多层，原则上不低于 3 层；建筑密度要控制在30%以上，容积率 1.5 以上。标准化厂房的配套设施也有相应规定，办公和生活区宜集中设置，并与生产区相分离，总占地面积不得超过总用地面积的 10%，区域内部不得建专家楼、宾馆和招待所等非生产性配套建筑。根据该文件要求，深沪镇政府决定结合本镇中国内衣名镇的产业特色，建设内衣制造园，在 ***市政府的支持下，确定建筑密度控制在 30%以上、容积率 2.0 以上的规划条件。考虑到内衣产业的劳动密集型产业特性，以及让利于周边村民的社会化配套原则，园区按 50％的职工配套设施标准控制，其他职工配套设施由周边村庄结合新农村建设解决。并以此为规划前提，委托泉州市城市规划讨论院进行《深沪镇内衣制造园修建性详细规划》的编制。2.深沪镇总体规划相关背景依据***市总体规划，泉州市域晋南片进展方向以外向型、市场型、轻加工为主，逐步向高科技型转化。***市总体规划及城市概念性规划，分析深沪镇社会经济进展水平，在***市所处的地位与作用，及其今后的进展方向和规模，确定深沪镇为***市域南部经济区中重要的旅游港口城镇。规划分析了深沪镇目前的社会经济状况，地理位置的优势，以及各行业进展潜力，确定在其以第二产业为主导产业，在以进展轻工为基础的同时，对台贸易和沿海且具港口必将大力影响其商业、服务、旅游等第三产业的进展，所以确定深沪镇镇域性质为： 滨海港口城镇。深沪镇产业空间布局：以镇区服务为核心，巩固现有各主要职能片区地位，拓增主要职能片区的交通联系，加快“旅游、港口经济”进展的战略。在镇区和沿海旅游带全面增强服务业，由旅游带动整个服务业进展，保证各基础性设施的齐备，率先实现在各镇中由生产型城...
