北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目投资项目可行性讨论报告北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目投资项目可行性讨论报告 目 录第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目建设单位概况 5 三、项目建设的必要性 6 四、可行性讨论报告编制的依据 6 五、可行性讨论报告编制的假设和说明 7 六、可行性讨论报告编制单位和编制人员 8 第二章 项目投资环境分析 9 一、北京市经济形势运行状况及对房地产市场的影响 9 二、崇文区城市功能定位 11 第三章 北京市房地产市场分析 13 一、北京市房地产市场综合分析 13 二、北京市普通住宅市场分析 15 三、北京市公寓市场分析 17 四、北京市写字楼市场分析 18 五、北京市商业房地产市场分析 19 第四章 项目区域房地产市场分析 21 一、崇文区房地产市场分析 21 二、项目区域住宅市场分析 23 三、项目区域公寓市场分析 26 四、项目区域写字楼市场分析 27 五、项目区域商业市场分析 28 六、项目与同类竞争项目的比较 30 七、项目 SWOT 分析 33 第五章 项目设计方案及市场定位 35 一、项目设计方案 35 二、项目客户定位 36 三、价格定位 37 第六章 项目基础设施状况 39 一、市政道路 39 二、给排水管道 39 三、供电 39 四、通讯 39 五、天然气 39 六、供热 39 第七章 项目投资估算和筹资评价 40 一、总投资估算 40 二、资金筹措及分年度使用计划 45 第八章 项目财务效益指标的计算和分析 47 一、项目财务效益预测 47 二、现金流量和财务指标分析 49 三、不确定性分析 50 第九章 结论与建议 52 一、结论 52 二、建议 52 附 表 53 附 件 60 第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称广渠门外南街危改项目（二）项目单位北京鑫阳房地产开发有限公司（三）项目位置广渠门外南街危改项目地处于东二环沿线，位于北京市崇文区广渠门外南街。项目用地四至为：东至广渠门外北四巷及广和路沿线，南至广渠门外南五巷，西至东二环路辅路，北至广渠门外大街。 （四）项目用地根据《关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造一期工程项目建议书（代可行性讨论报告）的批复》【京计投资字（2025）1044 号】、《关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书（代可行性讨论报告）的批复》【京计投资字（2025）1348号】，项目原建设单位为北京嘉禾前门房地产开发有限公司。2025 年 ...
