鼓楼区二中、十一中地下停车场综合项目前期可行性调研报告前言本报告从宏观环境、项目地现状、项目定位讨论、财务可行性分析等几个方面对二中和十一中地下停车场综合项目的可行性进行了逐层深化的调查与讨论，经过调研我们发现南京市第十一中学及第二中学周边区域的存在着停车设施严重供给不足，市场对停车场的需求十分迫切。第一部分 十一中和二中地下停车场综合项目背景分析1. 立项目的（项目综合说明）1.1 项目说明十一中待建地下停车场范围——十一中停车场建在十一中(南大附中)操场下，东起鼓楼街，西至十一中操场跑道，南起鼓楼二条巷，北至渊声巷路 。 二中待建地下停车场范围——位于鼓楼区东北部地区的南京市第二中学停车场建设项目，地点位于操场地下，东起青石村，西至一 OO 二工厂宿舍，南 起长江新村住宅楼，北至紫竹林 。 1.2 项目所在区域宏观环境分析1.2.1 鼓楼区的规划鼓楼区位于南京城区中部偏西北，是南京市政治、经济、文化的中心城区，也是江苏省委、省政府、省市旅游局所在地。鼓楼区全区面积 24.68 平方公里，东以中山路、中央路为界，与玄武区为邻，南以汉中路、汉中门大街为限，与白下区、建邺区接壤，西以长江夹江为界，北以护城河、大桥南路、挹江门里以中山北路为界与下关区相连。全区总人口为 638330 人，总户数为 199951 户，人口密度为每平方公里 25864 人。其中受过高等教育的人群占 33.35%，人口数量为 203387 人。详情见下表。表 1 鼓楼区人口受教育程度分布6 岁及 6 岁以上人口合计大学文化程度高中文化程度初中文化程度小学文化程度人数 609858 203387 162954 149171 73914 比重 100 33.35 26.72 24.46 12.12 1.2.2 鼓楼区主要经济指标图 1 鼓楼区主要经济指标鼓楼区的主要经济指标如上图 1 所示。工业总产值实现了 3.56 亿元，比去年同期增长了 42.8%；全社会固定资产投资完成 9.98 亿元，比去年同期增长40.8%；实现社会消费品零售总额 31.16 亿元，比去年同期增长了 22.9%。鼓楼区作为南京市最早成型的经济、政治、文化中心是南京市的重要组成部分，周边生活和商业配套非常成熟，南京市的三大商圈几乎全被鼓楼区归入囊中，经济地位可见一斑。1.3 相关政策法律环境1.3.1 对停车场所的相关政策法律环境在国家政策和各地汽车保有量增长两方面的压力之下，我国的各主要城市，都开始对停车场的规划和建设予以高度关注，南京也对停车出台或即将出台一些政...
