XX 小区项目可行性讨论报告 目 录第一篇 市场讨论篇…………………………………3第二篇 项目策划篇…………………………………24第三篇 小区配套调研………………………………28第四篇 规划方案及开发计划………………………30第五篇 附录…………………………………………39第一篇 市场讨论篇一、 南昌简介漂亮而富饶的南昌，历史悠久，是一座富有革命传统的英雄城市，地处赣江、抚河下游，负江依湖，南连五岭，北接吴皖，西控荆楚，东翼闽越，历来为兵家必争之战略要地。南昌地处江湖之间，地势平坦，绵延无垠，自然条件十分优越。城西有梅岭，山势曲折，层峦叠翠，为旅游避暑之胜地，夙有小庐山之称；城东北有著名的候鸟保护区，名噪海内外;南昌水陆空交通便利，赣江注入鄱阳湖可贯长江出海，京九铁路、浙赣铁路纵横交汇，昌北有现代化的国际航空港。南昌的行政区域：南昌全境以平原为主，总面积为 7402.36 平方公里，共辖四县五区：南昌县、新建县、进贤县、安义县、东湖区、西湖区、郊区、青云谱区、湾里区；二、南昌市房地产市场讨论南昌经济进展经历了 3 轮高速增长期，全市经济保持了稳步健康进展态势，05 年至 08 年 GDP 年均增幅高达 16%，远远高于全国平均水平，为房地产进展提供了坚实的基础宏观经济南昌社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长，为房地产的进展提供了强大的南昌 1978-2025 名义 GDP 及 09-11 年保守预期（亿元）随着南昌国民经济的快速进展，城市居民的人均可支配收入稳步增长。居民收入的增长带动了消费支出的放大，为消费市场进一步扩大提供了良好的条件，房地产市场的进展迎来了契机。07 年以前，南昌市人均消费性支出与人均可支配收入之比平均不足 70％，低于近五年全国平均水平（约 75%）5 个百分点以上，消费特征不明显；而08，09 年人均消费性支出与人均可支配收入之比超过 75%，达到全国平均水平。就消费结构而言，2025 年南昌市居民消费支出主要还是集中于食品消费，居住消费占总消费的比重为 11%，处于较低端的消费层次。南昌市民消费支出提高，消费主要集中在食品消费，总体消费水平与全国相比仍比较低，居住消费相对比较低，有较大的提升空间。住宅供求结构部分失衡，供略小于求的态势 09 年上半年的成交量涨幅较大，同比增长 217% 受市场行情好转的影响，09 年南昌住宅的成交量涨幅高达 217%，为历年之最。南昌市房地产市场讨论结论：2025 年全国的房...
