南昌市红谷滩区西客站地块项目建议书项目建议书结论：1、 地块位于南昌市红谷滩新区生米片区，生米镇已于2012年2月12日正式划归红谷滩新区。该区域的定位是南昌都市圈的又一城市中心，现已全面启动，区域未来进展潜力较大。地块周边利好因素包括：南昌国际体育中心已投入使用，已承办了2025中国第七届城市运动会；省政府办公大楼项目已启动，估计将于2025年整体搬迁；南昌客运西站正在紧张建设，估计将于2025年通车；地块周边交通路网已基本建成通车，在建的地铁2号线估计将于2025年通车，规划中的地铁4号线在地块周边也设有站点；省政府及省直单位和南昌市政府及市直单位的职工住房也将同步建成并投入使用，同时，已在该地块周边规划并引入江西最好的学校、医院等配套公建项目。该地块目前是南昌市新规划和建设中的核心地块，建议强力介入。2、 近年来南昌整体房地产市场保持稳定、全面的进展势头，受宏观调控影响，目前成交量及成交价格稳中有降，但与去年同期相比整体表现平稳，降幅有限。局部区域，如朝阳洲、红谷滩板块下降较为明显，估计2025年南昌楼市将进一步走低，但2025年楼市价格及成交量将逐步回稳，本项目的市场推断及产品定价是在目前的市场基础上，估计项目将于2025年开工，2025年开盘销售的预估。3、 该项目占地面积18万平方米，综合容积率2.64，总建筑面积约62万平方米，其中地上建筑面积47.95万平方米，可售计容建筑面积41.57万平方米，业态涵盖住宅、五星级酒店及文化中心、购物中心、写字楼、临街商铺等，根据南昌房地产市场对不同产品业态的接受程度，建议在写字楼部分增加精装修公寓及商住两用SOHO公寓，以提高项目的利润率。业态面积分配见下表：序号项 目建筑面积（㎡）或个数售价（万/㎡或个）总价（万元）备注可售部分419,233416,9201写字楼及商务公寓96,5001.1106,1502文化中心8,0001.4311,4403临街商铺45,0001.4364,3504住宅266,2000.75199,6505车位(个数)3,5331035,330配套建设部分8,8006配建幼儿园2,5007物管用房1,5008配套用房4,800自持部分55,0009大型商业25,00010五星级酒店30,000合 计479,5004169204、 项目SWOT分析及应对措施优势：地块位置较好，所处区域有便利的交通及市政规划，且地块方正，便于进行产品规划。现该地块已完成土地整理，开发周期较短。劣势：地块距离红谷滩核心区、成熟区较远，区域短期吸引力弱。目前区域内人气不足，且没有形成商业氛围，未来能否吸引客户在此置业、经营还存在不可...
