程林庄项目可行性分析报告一、河东区区域概况河东区位于天津市区东部，因地处海河东岸而得名。河东区现有居民65 万人，占地 40 平方公里。与河西区、河北区、东丽区接壤。辖区内有11 个街道办事处。1. 区域定位与整体规划方向结合天津市的整体规划，河东区定位于与天津进展战略目标相适应的辐射力强的商贸物流基地、直沽文化旅游基地、新兴的加工制造基地，进而建成充满活力的开放型服务型现代化新城区。（1）五个功能区：商贸物流基地：建设以南站、十一经路为主体的商贸商务功能区；文化旅游基地：以大直沽地区为主体的商贸文化旅游功能区；加工制造基地：以张贵庄地区为主体的集散型贸易物流功能区和以富民路地区为主体的生产要素交易园区；以万新村地区为主体的商业功能区；以天津站后广场为主体的交通枢纽和商贸功能区。（2）六个商圈：以家乐购物广场、三联商贸广场为依托的六纬路地区商圈；以沃尔玛、华润大型超市为依托的华昌大街地区新商圈；以劝业商贸广场为依托的张贵庄路新商圈；以荣众家电、家居广场为依托的中环线红星路地区新商圈；以顺驰、联华为依托的卫国道地区新商圈；程林庄地区新商圈。2. 基础设施建设近几年，区内加强了道路的整修，拓宽改造了华昌大街、大直沽中路、天善社大街 、民族路、十字街、八纬北路及郭庄子大街等区内重点道路；改造了津塘路、九纬路、瑞金路、上杭支路、上杭路、晨阳路及中山门 12 条道路，形成了以卫国道、张贵庄路、新开路、昆仑路横纵交错的快速路网和程林庄路、津塘路、十一经路、华昌道、六纬路组成的主干道路网；近年该区兴建的中山门蝶式立交桥、东兴立交桥、李公楼立交桥、十一经路立交桥、顺驰立交桥以及富民立交桥等大型桥梁，使该区的交通优势明显增强。 城市建设的步伐加快，使该区城市载全功能明显增强。目前，该区经化覆盖率达 23.18%，人均占有绿地面积达 2.98 平方米，绿地率达6.79％。目前该区供热面积总量达 394 万平方米，热化率达 60％。二、房地产市场分析1. 天津市市场供需状况指标名称2000 年2001 年2025 年02 比 01 年增长率（%）施工面积（万平米）1783.001863.482135.5614.6住宅1582.151590.621746.139.8办公楼56.2380.3496.2919.9商业营业用房98.02163.75226.7238.5其他46.6028.7766.42130.9竣工面积（万平米）583.51690.48746.448.1住宅532.63626.63673.007.4办公楼15.2410.648.11-23.8商业营业用房24.9846.0656.2322.1其他10.667.159.1027.3...
