大成时代中心暨大成郡市房地产市场调查报告大学毕设论文

大成时代中心暨大成郡市调报告 目 录一．市调项目1.太阳公元2.万科蓝山3.西山一号院4.唐宁 ONE·伊顿公馆5.金隅大成·玲珑天地6.璞瑅7.中海紫御公馆8.中粮万科长阳半岛9.芭蕾雨悦都10.万科风景假日紫苑11.中景·未山赋12.中堂13.中铁建·青秀城二．市调心得：太阳公元一 . 区域分析： 太阳公元地处朝阳区北三环太阳宫板块，2025 年北京市政府投资了三十个亿将此区域打造为三环沿线最适合居住的大型地产板块。10 年前太阳宫交通堵塞，需经过和平里、中日友好医院等堵车点，穿过对外经贸大学南门那条很窄的胡同才能到达；另外区域较混乱，太阳宫最著名的就是农副产品批发市场，和有名的造假基地，所以很多北京人对于太阳宫的印象可能都不是太好。经过近十年的开发后，随着土地开发，四环内的住宅用地越来越少，太阳宫地区也成了北三、四环之间少有的新房集中区域，受到了越来越多的关注。目前北京在售的公园地产项目，均比其他同品质的地产项目销售价格略高10%至 20%，比如现在在售的万科公园 5 号、月亮河公园、公园 1872 等主打公园地产的项目。公园地产分为两类：一类是借园，也就是地产项目本身并没有公园，而是与公园相邻；另一种是造园。而太阳公元不但在社区内建设了 20 万平米公园，并且与 37.4 万平米太阳宫公园相临，是典型的公园地产。总结这一区域可用一句话概括：三大公园，三大商圈，一所名校，三大公园总绿化面积达到 100 万平米。三大商圈一个为亚奥商圈，一个为燕莎商圈，另一个为望京丽都商圈，这三大商圈有大量的金融类、外资类、做商贸生意的人群，他们头脑灵活，投资意识强烈，带动了太阳公元的销售，同时太阳宫区域依托这三大商圈的配套解决了衣食住行等生活需求。太阳宫的区位优势异常突出加之三环住宅产品稀缺，凸显了太阳宫板块的居住价值和潜力，并随着太阳公元的日趋成熟走向完美。 近日，更有新闻报道嘉德置地全资子公司凯德商用整体收购了位于北京朝阳区太阳宫未开发完成的冠城大厦裙楼商场部分。这一利好势必会带动太阳宫区域的商业繁荣1、交通状况：太阳宫板块交通路网非常发达，与北三环和城市核心形成紧密联结。项目乘坐城铁10号线、13号线到芍药居站下车即到。多条公交线路均可方便到达小区2、产业支持：由于太阳公元所处的良好区位，能够借助亚奥商圈、燕莎商圈、望京丽都商圈的产业支持，给该项目可持续进展提供了良好的保证。3、配套：朝阳区北三环各项配套十分完善，坐享太阳宫区域十数年...