天津温岭商会大厦（暂名）项目可行性研究报告 编制单位：天津市温岭商会（投资公司筹备组） 编制日期：2010 年 11 月 1 日目 录第一部分：项目概况……………………………………………2第二部分：项目开发可行性讨论分析…………………………2一、项目开发背景……………………………………………………2二、项目位置及环境分析……………………………………………4三、项目市场分析……………………………………………………5四、项目开发方案……………………………………………………7五、项目资金筹措和财务测算………………………………………8六、项目风险分析……………………………………………………10七、项目的经济和社会影响分析……………………………………11第三部分：总论…………………………………………………12天津温岭商会大厦（暂名）项目可行性讨论报告第一部分：项目概况一、项目名称：天津市温岭商会大厦（暂名）二、项目开发商：天津市温岭商会（拟成立一投资公司）三、项目地址：天津市河东区十一经路原河东区政府办公大楼四、项目性质：现有楼宇整合再开发，楼宇采纳租赁形式，租期 10 年。五、项目概况及特色：项目以原天津市河东区政府办公大楼为天津温岭商会的总部经济中心，同时充分利用现有楼宇的区域优势和地理位置条件，依托河东区十一经路现代金融商务区的功能定位，对现有的楼宇资源进行重新盘活和整合利用，实现创收和创税的目的。并同时对加快河东区十一经路现代金融商务区建设，着力打造金融街、总部街起到一定的推动作用。六、项目规模及开发内容：本项目总占地面积约 8000 平方米，总建筑面积为 21000 平方米，拟开发成集银行、写字楼和餐饮酒店为一体的综合性商业大厦。七、项目再开发时间：总开发时间为 1 年（2025 年—2025 年）八、投资概算：6000 万元第二部分：项目开发可行性讨论分析一、项目开发背景1、从宏观经济背景上来说，天津是东北亚地区的重要港口城市和制造业基地，是欧亚大陆桥重要的桥头堡。从城市规模和综合实力比较，天津是我国北方地区的第二大城市，在港口物流、进出口贸易、制造业等方面处于优势地位，已经成为我国北方地区的经济中心。近年来，天津市区域地位不断增强，城市综合竞争力稳步提升，成为京津翼地区的核心城市之一。2、河东区是天津市中心市区之一，地处海河东岸，是市区连接滨海新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地。河东区“十一...
