1. 总论1.1 项目名1.2 称：雅安新城1.2 建设单位：洛阳市新龙安房地产置业有限公司。 性 质：独立法人企业 法人代表；褚谦1.3 项目提出的背景条件1.3.1报告编制依据a.甲方提供的有关资料。（如：建设单位现状、人员编制）b.国家及地方现行有关设计法律规范和规定。c.高层民用建筑设计防火法律规范（GB50045-95）2001年版。1.3.2必要性（城市规划和建设单位进展提出的要求）根据洛阳市城市规划部门的要求，洛阳新区开发建设过程中，应有第三产业的丰富和加强。在洛阳体育中心项目中，市规划部门邀请清华大学进行了体育宾馆的规划，在此基础上公司提出了建设高级旅馆的要求，即是在此位置的项目，建设具备五星级标准的酒店及附属设施。1.3.3现状综合条件分析b. 行业内各同行的现有能力分析该公司在洛阳首先开创了产权酒店的开发模式，并获得成功。本市部分开发商也在洛阳进行此方面的尝试，例如润峰、开拓等开发商。但是这些企业只是以商业地产的开发形式进行开发，还没有深层次进行产权酒店这一产品的讨论。c. 市场前景的分析洛阳市的房地产开发，还是停留在比较低级的开发经营中原因种种，主要是本地的经济进展程度。但是进行产权式商业物业等的开发还是比较少的。由于产权式经营也是吸引投资的一种形式，稳健投资，收益又较存款利息高的一种保障。因而市场前景比较看好。e. 优势条件，存在问题及解决办法优势是项目位置优越，交通方便快捷，环境条件优良。存在问题是由于新区处于建设的初期，可能客源比较短缺。解决方法是首先以餐饮休闲娱乐先行，吸引客户；加强酒店管理联网系统，用好的管理公司参加经营，提高酒店认知度；加强酒店设施和服务，提高知名度和酒店信誉。f. 建设单位现状洛阳市新龙安房地产置业有限公司是1999年8月经洛阳市建委、洛阳市工商管理局审核批准注册的专业从事房地产开发经营的独立法人企业。该公司已经完成了雅安名城的建设，又与懿龙公司一起开发了“洛阳国际贸易中心项目”，现在该项目已经裙楼封顶了，工程进展顺利。为了响应市委是政府的号召，开发洛阳新区，集中了公司的力量和经验，开发了雅安新城项目。2.建设规模及内容2.1建设规模 雅安新城总用地面积23999.90㎡（合36.000亩）；总建筑面积43248.33㎡，一期工程为高级旅馆及附属设施，内设380间标准客房，地下一层，地上二十三层；二期工程为雅安新城商业中心，主要是商业、娱乐和休闲设施，四层，无地下室，建设方案符合城市规划和建设单位进展...
