成本管理五大要领物业管理成本就是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理与服务过程中发生得各项支出。管理服务人员得工资、社会保险与按规定提取得福利费等物业共用部位、共用设施设备得日常运行、维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用办公费物业管理企业固定资产折旧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用经业主同意得其它费用物业管理得成本分类会计科目得成本构成营业成本 直接人工费(项目费用) 直接材料费(项目费用) 间接费用等(公司管理费用)期间费用或经营管理费用 管理费用 财务费用国家财务制度规定列入或不得进入成本得费用物业管理成本内容管理服务人员得工资社会保险与按规定提取得福利费(人工费)基本工资社会保险费按规定提取得福利费加班费服装费工服洗涤费测算公式: 人工费=(1)十(2)-----(6)÷物业总面积 S案例分析法定劳动时间:20、82 天法定计薪天数:21、75 天社保计算基数社平工资得 60%:30990 元×60%=18594 元÷12=1549、5 元日加班工资计算方法最低工资除以计薪天数:870÷21、75=40 元周六周日加班:40×2=80 元周一至周五:40×1、5=60 元法定节日:40 元×3=120 元物业共用部位共用设施设备得日常运行维护费用(维保运行费)维修维保费装修费能源费康乐设施费杂项费用测算公式:共用部位与共用设施设备维修保养费=｛年各项费用之与÷(12 月×参加测算得物业面积)｝÷(元/月、㎡)物业管理区域清洁卫生费用(清洁卫生费)清洁机械材料费化粪池清理费劳保用品费清洁工具购置费垃圾外运费其它费用水池清洗费测算公式:清洁卫生费=｛年各项费用之与÷(12 月×参加测算得物业面积)｝÷(元/月、㎡)物业管理区域绿化养护费用(绿化养护费)绿化用水劳保用品费农药化肥园林景观再造费工具费测算公式:绿化养护费=｛年各项费用之与÷(12 月×参加测算得物业面积)｝÷(元/月、㎡)物业管理区域秩序维护费用(秩序维护费)保安费保安系统费保安系统费日常运行与维护费日常保安器材费测算公式:保安费=｛年各项费用之与÷(12 月×参加测算得物业面积)｝÷(元/月、㎡)办公费用交通费通信费低质易耗品书报费宣传广告与市场推广费法律费用测算公式:办公费=｛年各项费用之与÷(12 月×参加测算得物业面积...
