春熙路项目市场讨论分析及投资可行性建模设想一、2025 年成都市中心城区房地产市场分析1、2025 年成都市中心城区土地市场状况（中心城区调研范围以一环路以内为界）1） 土地供应与成交情况 中心城区土地供应与成交情况土地供应土地成交成交均价（万元/亩）面积（亩）宗数面积（亩）宗数166．71615415933．57 ▲ 2025 年成都市城中心区域土地平均成土地价格达 933.57元/亩，其土地单宗平均成交面积在 10 亩左右。2）土地供应权重比情况 ▲2025 年成都市主城区土地供给主要在三环路以外，其一环以内的中心城区土地供给仅占 4%。3）土地供应分布情况 2006年中心城区土地拍卖成交地块分布情况05101520253035404550锦兴路沿线太升路沿线玉沙路沿线北大街沿线东大街沿线蜀都大道东沿线00.511.522.533.5面积（亩）数量（宗）▲ 成交地块主要分布在内至一环区域，分布方向主要在人民北路方向的北大街片区和红星路以东的东大街片区及蜀都大道东沿线区域；中心城区的春熙、盐市口核心商业圈和骡马市商务圈区无土地拍卖，仅有 2 宗零星地块挂牌成交。4）土地用地类别情况 中心城区土地稀缺，核心商业、商务圈区内几乎无地可供，现拍卖的土地多属中心城区生活服务配套设施用地多数地块用地性质为商住用地和综合性用地，其中住宅用地所占比例相对较高，而相应的纯商业用地所占比例在下降。（见附表：2025 年成都中心城区土地拍卖成交详细列表）小结： (1) 2025 年成都市中心城区有 13 宗土地拍卖出让/转让（其中 1 宗暂停或推迟拍卖），3 宗挂牌出让/转让，共成交15 宗，总成交面积约 154 亩，其土地单宗平均成交面积在 10亩左右，平均每亩土地成交价格为 933.57 万元；(2) 中心城区土地分布从环域分析，主要在内至一环区域,从方位分析，主要分布在人民北路方向的北大街片区和红星路以东的东大街片区及蜀都大道东沿线区域，而中心城区的春熙、盐市口核心商业和骡马市商务圈区内仅有 2 宗挂牌成交的零星小地块；(3) 中心城区核心商业圈区的土地稀缺，现行拍卖的土地主要为拆迁改造的零星小地块，规划用地性质多为中心城区商圈的生活配套设施用地，主要是商住用地和综合性用地，其中住宅用地的权重比较高。2、2025 年成都市中心城区商品房市场状况（中心城区调研范围以一环路以内为界）1）商品房整体情况供应量：2025 年城中心批准预售商品房项目共 13 个共 75.82万平方米，同比减少 6.6%；交易量：2025 年城中心交易...
