第一部分 成都宏观市场及房地产市场综述一、宏观成都1、 整体经济快速稳定进展作为西南地区的重镇，四川省省会，成都经济一直保持着快速、稳定、健康的进展。在市场消费需求上升等积极影响下，成都市整个房地产市场将会更有序的进展。房地产市场需求规模将处于进一步扩大的进程中，目前成都市正在进行大规模的城市建设，住宅、商业等房地产项目的供应都处于快速增长的状态中，整体经济环境的进展有利于需求规模的稳定增长、有利于吸引外来投资，减少地产投资风险，保证投资收益的实现。正由于投资环境的改善，大量外来资金进入成都市的房地产市场，国内一些品牌地产商将加大投资于此。2. 成都总体规划 成都是四川省省会，全省政治、经济、文化中心，我国西南地区的科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽，是重要的旅游中心城市和国家级历史文化名城。成都位于我国的西南地区，是国家级历史文化名城，我国西南地区的科技、金融、商贸中心及交通、通信枢纽，我国西部地区重要的旅游中心城市。行政管辖范围包括 9 个区、4 个县级市、6 个县。全市土地面积 12390 平方千米。 规划中成都分三个层次：第一层次为中心城，面积为 598 平方千米；第二层次为中心城周边的 4 区、2 县，面积为 2662 平方千米；第三层次包括规划范围内除一、二层次以外的都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县，以及双流县南部地区，总面积为 9130 平方千米。规划重点是第一、二层次构成都市区。规划中中心城区的城市人口规模如下： 至 2000 年，非农业人口规模 205 万人，实际居住人口 230 万人； 至 2025 年，非农业人口规模 223 万人，实际居住人口 250 万人； 至 2025 年，非农业人口规模 242 万人，实际居住人口 270 万人； 至 2025 年，非农业人口规模 278 万人，实际居住人口 310 万人；规划中中心城市建设用地规模分别为： 至 2000 年，172 平方千米； 至 2025 年，200 平方千米； 至 2025 年，226 平方千米； 至 2025 年，248 平方千米；主 要 用 地 ： （ 2025 年 ） 居 住 用 地 30.93% ， 工 业 用 地 14.35% ， 道 路 用 地17.55%，公共设施用地 14.74%，公共绿地 11.41%（规划期限：1995-2025年）。 总体规划中确定的“五路一桥”及外环路工程，目前已完成一半以上，已初步形成向东、向南进展的态势。府南河延伸整治工程及沙河综合整治...
