房地产专业基础知识一、基础知识1、房地产房地产又称不动产,就是房产与地产得总称。房产总就是与地产联结为一体得,具有整体性与不可分割性。房产:就是指房屋经济形态,在法律上有明确得权属关系,在不同得所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途得房屋。地产:就是指土地财产,在法律上有明确得权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产与土地得根本区别在也就就是有无权属关系。2、房地产业就是以土地与建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰与服务得集多种经济活动为一体得综合性产业。3、房地产开发就是指在依法取得土地使用权得土地上根据使用性质得要求进行基础设施、房屋建筑得活动。4、地产开发就是将“生地”开发成可供使用得土地(“熟地”)。5、房地产产权就是指产权人对房屋得所有权与对该房屋所占用土地得使用权。具体内容就是指产权人在法律规定得范围内对其房地产得占有、使用、收益与处分得权利。6、土地类型——居住用地 70 年;——工业用地 50 年;——教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年;——商业、旅游、娱乐用地 40 年;——综合或其它用地 50 年;——另外,加油站、加气站用地为 20 年;7、三通一平就是指地皮在进展基础上得水通、电通、路通,场地平整。8、七通一平就是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。9、土地使用权出让得形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让得土地,必须就是国有土地;集体所有得土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让得地块可以就是生地也可以就是熟地,还可以就是连同地上建筑物及附属设施一并出让得土地。·生地:待开发得土地·熟地:完成市政设施得土地10、房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。一级市场就是指国家以土地所有者与管理者得身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者得交易市场。二级市场就是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。三级市场就是指在二级市场得基础上再转让或出租得房地产交易。11、商品房就是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通得房地产,它就是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换得房地产。12、福利商品房就是指政府按住房制度改革方案免除房地产得地价,按房屋得成本造价售给企业或符合条件得职工,带有福利性质...
