第一章 总 论一、项目名称和建设单位1.项目名称淇河佳苑住宅小区(**村城中村改造周转房)建设项目2．拟建地点**朝歌街道办事处淇河路南端路东3．项目建设单位及概况项目开发商：****房地产开发有限公司法人代表：******地产开发有限公司，成立于 2025 年 2 月,注册资金 800 万元，公司住址位于**县城 107 国道北段原**粮食局面粉厂，公司主要经营范围为房地产开发、经营、销售等业务。公司下设“五部一室”，即财务部、工程部、开发部、物业部、销售部和办公室，现有员工 50 余人，其中拥有众多中、高级职称技术人员和大学本科、专科人才，具有雄厚的资金实力和专业化的项目开发、管理能力，有一支锐意进取、充满朝气、富有制造力的团队，先后开发了 **“朝歌华府”和新疆“锦绣华府”等优质工程，在 2025 年被**房管局评为房地产开发优秀企业。**朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与**动力源房地产开发有限公司沟通协商，签定了《**朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书》。根据该协议，本项目由**动力源房地产开发有限公司独立开发经营。二、讨论工作的依据和范围1.讨论工作的依据（1）《中华人民共和国建筑法》；（2）《**县城控制性详细规划》；（3）《河南省城中村改造指导意见》（4）淇政[2025]38 号文《**人民政府政府印发城中村改造若干规定的通知》；（5）《朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书》（6）《城市居住区规划法律规范》；（7）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》；（8）《住宅设计法律规范》；（9）建设项目可行性讨论报告编制内容深度的规定；（10）项目单位提供的其它基础资料。2.讨论工作的范围根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、投资估算与经济评价等方面进行综合讨论和分析，重点讨论和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和经济评价，以便为项目的投资建设，提供可靠的决策依据。三、项目概况1.项目建设的主要内容和规模淇河付佳苑小区建设项目(阁南村城中村改造周转房)，规划建设用地面积 30000 平方米，总建筑面积 72033 平方米，其中：住宅建筑面积 68299 平方米(其中:90 平方米以下户型 49175 平方米，占72%)，商业建筑面积 3734 平方米。主要建设内容包括住宅楼、商住楼及其配套系统（即给排水、电气、采暖、通风、消防安全和室外的硬化、...
