某房地产开发项目可行性研究报告书(已通过审核甲级优秀报告书)

第一章 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司（以下简称南宁百利公司）。南宁百利公司是外商独资公司，成立于 1994 年 8 月 4 日，公司注册资金为 210 万美元，为暂定级房地产开发企业。公司现办公地址在南宁市星光大道 17 号，国际经贸大厦 23 楼 A 座。主要经营成片土地开发（房地产开发建设）。公司成立以来，严格遵守国家的法律法规，积极进行房地产项目的开发工作，本项目是源自于 1994 年—1998 年期间大沙田经济开发区9 区原“新加坡城”项目的开发。在 1998 年 3 月 26 日参加原“新加坡城”的投资方分家析产，南宁百利公司分得其中的 63,066㎡（折合94.6 亩）的土地使用权，在 2025 年 1 月 31 日取得了法律规范的土地证之后着手进行“百利新城”商住小区的项目开发。1.2 项目概况1.2.1 项目背景2025 年是服务中国——东盟博览会的第五年，也是南宁市房地产行业进展的关键一年。随着南宁市“136”工程纵深实施、中国－东盟博览会永久落户南宁、旧城改造及城市中心辐射延展，给南宁市房地产的进展带了新的机遇，从 2025 年以来，南宁市房地产市场一直持续呈现出一种供求两旺的局面。从 2025 年至 2025 年，南宁市房地产投资分别为 66.04 亿元、105 亿元、139 亿元，三年间增加了 2.10 倍；而房地产开发投资占当年 GDP 的比重也逐年攀升，分别为11.2％、14.45％、15.21％，这说明房地产投资在南宁经济中占据越来越重要的地位。同时近两年来，商品房建成面积按每年 40％以上的速度增长、商品房销售面积按每年年均 48％以上的速度增长、商品房销售均价则按每年 6.5％的速度增长。这些都表明了近年来南宁房地产业无论是投资总量，还是开发总量、销售价格，均呈上升趋势。进入 2025 年以来，南宁市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体进展空间仍然宽阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定进展，出台了一系列政策措施。城市建设方面，随着多座跨江大桥的修建和江南区域原有规划的逐步实施，江南交通立体网络得到明显改善，市政公共配套设施迅速完善，加上政府对五象新区规划的出台，在建的南宁大桥一旦完成，将使江南地区与琅东新区连成一片，给江南带来无限的进展生机。2025 年经国务院批准，大沙田已划归南宁市行政区域划分调整后的新城区——良庆区，并纳...