第一章 总 论一、项目背景1、项目名称：XXXX 酒业有限公司棚户区改造项目2、项目性质：新建3、项目主管单位：XX 县房改办4、建设单位（业主）：XXXX 酒业有限公司5、建设项目拟选位置：本项目拟建于 XX 县 XX 镇 XXXX 酒厂东区内。6、可行性讨论报告编制单位XX 市 XXXX 有限责任公司工程咨询资格等级 甲级资质证书：7、可行性讨论报告编制依据●《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2025]24 号）；●《关于推动城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2025]295 号）；●《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保[2025]56 号）；●《XX 市人民政府关于改制企业职工危旧房集中区改造工程实施意见》（XX 政发）；●《XX 市人民政府办公室关于印发改制企业职工危旧房集中区改造工程拆迁补偿办法的通知》（XX 政办）；●建设单位提供的有关资料和调查收集的资料；●委托书。8、XXXX 酒业有限公司简介XXXX 酒业有限公司前生为 XXXX 酒厂，成立于 1956 年 2 月，成立时有职工 127 人，其中干部 15 人，合同工 80 人，临时工32 人。主要产品米酒、糯米酒、酒饼等。由于原酒厂经营模式脱离了市场经济的进展规律，加上企业实行吃“大锅饭”的管理方式，以及有很多不适应企业进展的各种因素，致使 XX 酒厂背负沉重的包袱、债务累累、企业瘫痪。于 2025 年 6 月改制，经改制变更为 XXXX 酒业有限公司。二、项目概况1、项目拟建地址拟建地点位于 XX 县 XX 镇原 XXXX 酒厂生活区内。2、项目建设规模和主要建设内容（1）建设规模用地规模 ：本项目建设总用地面积 3426.96 平方米。项目建设规模：本项目建设居民住宅楼 3 栋（共 72 套），总建筑面积 6923.33 平方米，其中住宅建筑面积 6462.72 平方米。（2）主要建设内容本项目主要建设集资房 3 栋（共 72 套），总建筑面积6923.33 平方米，配套建设供配电、供排水、道路及绿化等辅助设施。3、主要建设条件（1）建设用地条件本项目建设地址位于 XX 县 XX 镇原 XXXX 酒厂生活区内，项目用地面积 3426.96 平方米。该地块是原 XXXX 酒厂生活区，北靠 XX 法院和检察院, 西侧为樟木路，四周均有规划道路，其位置交通便捷，区位条件良好。用地较不规则，北低南高，红线内所有建筑均已拆除，地块现状为空地，场地已平整，为规划的居民住宅建设用地，项目选址符合经批准的进展规划。...
