广西科技大学鹿山学院课程大作业课程名称: 房地产开发与经营 课题名称 房地产 项目全程策划 书 指导老师: 班 级: 姓 名: 学 号: 成绩评定: 指导老师签字: 一、市场调研1、本楼盘项目概况1、1、项目名称:某房地产开发项目1、2 项目基本情况规划总用地面积:60000㎡住宅总户数:760 套总建筑面积:250000㎡其中:普通高层住宅:550 套其中:住宅建筑面积:10000㎡ 花园洋房住宅:160 套 商业建筑面积:5000㎡ 商铺总数:50 套 车位建筑面积:10000㎡绿化率:48% 车位总数:380 个建筑密度:0、33其中:地下车位:260 个容积率:2、0 地上车位:120 个1.2.1 项目地址:1.2.2 地块得现状:项目主要进行了地产前期开发得大量准备工作,包括取得房地产开发资质、项目立项拆迁许可办理规划、前期实地测绘等。1.2.3 周边环境:该项目位于河东 CBD 中央地段。1.2.4 市政配套:教育配套、金融配套完善,周边有柳州重点名校景行小学、十二中、柳州高中等优质学校,中西医结合医院与人民医院也分布在小区附近。从项目到达体育中心、李宁体育馆仅需几分钟得车程,柳州观光码头、柳州军事博物馆与多家餐饮连锁店等休闲娱乐场所也非常丰富。1.2.5 项目规划:建筑主题为道路包围景观、景观包围建筑;1.2.6 面积:项目占地近 100 亩,属中等规模住宅小区;1.2.7 项目规模:规划住宅户数 760 户,其中住宅包括底商多层、普通多层、花园洋房与小高层四类,同时配有临街商铺与独立式商铺,地下车库及露天车位基本满足小区用户得停车要求。1、3 项目户型1.3.1 高层住宅A、本项目得住宅户型结构以三房、四房为主,大户型(房)B、创新户型,如:空中庭院、入户花园等;具体户型设置建议如下:结构名称两室两厅三室二厅一卫三室二厅二卫四室二厅二卫面积(㎡)90-110110-120130-140140 以上比例(%)45302051.3.2 商铺街铺 80-150 平米。1.3.3 户型图(见附件 1)2、柳州房地产市场分析2、1 柳州城市背景柳州又称龙城,位于广西中部,就是我国南方得一座古老而漂亮得城市。柳州具有良好得人文历史景观与丰富得旅游资源,就是国家甲级旅游城市与历史文化名城,也就是广西最大得工业基地与经济中心。全市辖六县四区 ,总面积 18618 平方公里,市区面积658、31 平方公里,总人口 350 万人。就是中国优秀旅游城市。在以柳州为圆心得 250 公里半径范围内,集中了广西 80%得四 A 级以上旅游风景区。同样,柳州也就是西部得工业重镇,就是广西乃至西部重要得工业制造业基地。...
