下载后可任意编辑，修改棚户区改造开发项目项目建议书第一章 总 论 第一节 项目的背景及由来 *区作为历史名城－*市的主要门户和市辖城区，凭借其秀美的山水风光，舒适的自然环境，将*市装扮成一个花团锦簇的秀美之城。 *区*街道原属*老城区，城市建设的设施完备，人口密集，但居民住房多数因历史原因造成了居住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善；*区委、区政府和*街道办事处对本改造项目高度重视和大力支持，审时度势，及时抓住进展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的住宅区。 *棚改项目位于*区*，拥有优越的地理位置，良好的人文环境，置身国道旁，远眺湘江北去。项目建成后将成为改变河西城市面貌，提升城市品位，提高市民居住质量和改善生活环境的一个亮点工程，成为市委、市政府的"东大门"。 第二节 项目简介*棚改项目隶属于*区*街道办事处，北临*路，东接高新技术开发区，西邻*社区，南临*路。项目选址地周围没有污染性强的厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积约 654亩。 项目建设主要以高层公寓为主，配备道路、绿地、生活设施等基础建设，强调"以人为本"的原则，实现商业贸易、房产开发、居民安置的三大功能，导入专业化的园林规划，"窗口"风格建筑设计，人性化的户型设计。项目建成后，必将*塑造成为一个"繁荣的经济强市、开放的窗口城市、文明的现代都市、秀美的山水名市"。 第三节 主要经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总用地面积 亩 654 2 总建筑面积 万平方米 109 3 居住建筑面积 万平方米 107.9 4 公共建筑面积 万平方米 1.1 5 容积率 2.5 6 绿地率 ％ 42 7 总投资 万元 162383 8 销售收入 万元 198620 9 利润总额 万元 25114 10 投资利润率 ％ 15.4 11 静态投资回收期 年 6.47 不含建设期 第四节 结论与建议 1、结论 随着市委、市政府西迁，基础设施的建设及其它配套服务的加强，本区开发的增值潜力巨大，市场前景宽阔。*棚户改造项目在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济进展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。项目的经济效益、社会效益和环境效益十分显著，具有良好的开发前景。 2、建议 1）本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，南邻*，具备舒适宜人的居住环境。项目建设过程注重与环境的协调，达到合理统一。 2）项目的拆迁量较大，牵...
