第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：汽车加工项目。1.1.2 项目性质：新建。1.1.3 项目建设单位：——1.1.4 项目建设期：1 年。1.1.5 项目建设地址：项目建设地点位于——1.1.6 建设规模和内容：规划占地面积——亩（——平方米），总建筑面积——平方米。建设内容包括新建——汽车产品加工生产车间和汽车品牌 4S 店。1.1.7 总投资：——万元，其中，固定资产投资——万元，占总投资的——%；无形及递延资产——万元，占总投资的——%；土地费用 1128 万元，占总投资的——%；工程预备费——万元，占总投资的——%。1.1.8 资金筹措：企业自筹——万元。1.2 可行性讨论编制依据1.2.1；；1.2.2——；1.2.3；——；1.2.4；——1.2.5 ——1.2.6 国家计委、建设部有关建设项目经济评价方法与参数；1.2.7《投资项目可行性讨论指南》；1.2.8 国家有关政策、法规及委托单位提供的其他相关资料。1.3 项目可行性讨论范围在现实条件下，考虑未来进展趋势，从技术、经济、生态社会多方面进行分析讨论和论证。讨论项目提出的依据、目的、意义；市场前景；有利条件和存在的问题；项目建设具体内容；管理技术措施和组织管理方式；项目投资、资金使用；项目有效保证措施；效益分析、可行性分析等。1.4 项目建设原则总体规划，统筹兼顾——根据区域规划的总体要求，整合现有资源，合理确定建设方案，使项目与周边环境相适应。完善功能，满足基本需求——根据——汽车产业进展现状，参照国家相关建设标准，在规划设计和设备配置上满足业务要求。长远考虑，法律规范建设——根据行业法律规范要求，结合——汽车市场需求规模合理确定建设规模和内容，实行统一技术法律规范，做到规模适宜、功能适用，经济合理。1.5 项目主要经济技术指标通过项目的调查讨论，根据拟建规模和进展趋势，经分析测算，获得根本项目主要技术经济指标。见表 1-1。沿街带状1.8～2.540～50％街坊块状1.6～2.030～40％工业用地低层厂房建设用地0.8～1.245～50％多层厂房建设用地1.0～1.835～40％市政设施用地0.6～1.040～45％仓储用地0.6～1.045～50％居住用地低层住宅建设用地（≤3 层）0.6～1.030～35％多层住宅建设用地（4～6 层）1.2～1.825～30％绿地率（≥）用地类别绿地率（≥）45 %一类工业用地30 %35 %二类工业用地25 %40 %仓库用地25 %35 %对外交通用地25 %45 % 市政公用设施用地30 %45 %公园绿地65 %40 %生产防护绿地90 %40 %街头绿地...
