第 一 节 总 论一、项目概况 1 、工程名称：海岸听涛产权式度假酒店 2 、建设单位：海口舜天房产咨询有限公司 3 、建设地点: 海口市桂林洋旅游区海岸听涛产权式度假酒店位于海口市桂林洋旅游开发区，坐落在海口桂林洋旅游区林海一横路，系具有一线海景的准五星级滨海度假酒店。 4 、建筑概况：本工程总建筑面积19390.75平方米, 整个建筑物高度20.5米，由两栋六层的客房楼和三栋三层的客房楼组成的酒店建筑群，其中地上总建筑面积：13098.30平方米，地下6292.45 平方米。产权式酒店房间总数为153 间。整个建筑为新建的产权式酒店，属二类公共建筑，主要功能如下：地下一层主要为机动车库、人防功能区、设备机房和酒店辅助用房。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下一层和一层。地下一层设置宴会厅、全日餐厅及其厨房，会议中心、休闲娱乐中心等辅助空间，一层为入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商业等对外服务空间及二至六层均为客房层。其中二层北端设有特色酒吧。二、项目投资及收益估算1 、项目总投资：约8 千万元。2 、资金来源：自筹资金 8 千万元。3 、经济效益：（1 ）、税后利润：本项目全部建成后，累计销售利润约 4 千万元。（2 ）投资利润率50% 。（3 ）静态投资回收期3 年。 三、建设单位简介1 、项目建设投资单位：海口舜天房产咨询 有限公司；2 、建设单位简介：海口舜天房产咨询有限公司始创于2025 年，是一家以酒店投资咨询管理、房地产开发为主导的地产开发公司。四、可行性讨论报告编制依据（1 ）、经济环境及市场调查；（2 ）、《海口市规划局关于申请设计要点问题的复函》市规函（2025 ）1002 号；（3 ）、《国有土地使用证》国用（ 2025 ）第009940 号；（4 ）、《海口市建设工程设计方案审核通知书》海建审（2025 ）086 号；（5 ）、海南华磊建筑设计咨询有限公司《海岸听涛产权式度假酒店初步设计》；（6 ）、其他资料五、可行性讨论报告编制范围根据海口海岸听涛产权式度假酒店初步设计，本可行性讨论报告范围主要包括：市场分析、建设规模及功能、建设条件、工程建设方案，投资估算、资金筹 措、项目经济效益评价和社会效益等。六、结论及建议1 、结论从酒店项目建设的整体环境、建设条件、设计思路、设计方案来看，此项目的建设是可行的， 也是合理的。项目建设时间短（20个月），经济效益较高，利润4 千万元，全部投资利润率50% ，投资利税率大大超过了同期贷款利息...
